民间借贷纠纷 （2016）黔06民终441号

原、被告双方在签订《商品房买卖合同》后，又同时签订《商业用房回购协议》，其行为明显不符合购买商品房的一般交易习惯，也不符合原告彭文光在庭审中陈述“购买商品房是用于投资”的利益期待，因此应当认定原、被告双方签订的《商品房买卖合同》不是双方的真实意思表示。综合本案的所有证据，双方当事人的行为更符合以二个门面作担保的民间借贷行为的特征。根据《最高人民法院关于民事案由规定》的规定，本案的案由应变更为民间借贷纠纷。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当依照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。”的规定，在该院依法释明后，原告彭文光变更了诉讼请求。由于贵州东华开发公司玉屏分公司不具有独立的法人资格，其以贵州东华开发公司开发的门面为担保与原告彭文光产生的债务关系，应当由贵州东华开发公司承担责任，且原告彭文光也按照约定实际支付了借款，故原告彭文光依法变更的要求被告贵州东华开发公司返还借款本金的诉讼请求于法有据

原、被告双方在签订《商品房买卖合同》后，又同时签订《商业用房回购协议》，其行为明显不符合购买商品房的一般交易习惯，也不符合原告彭文光在庭审中陈述“购买商品房是用于投资”的利益期待，因此应当认定原、被告双方签订的《商品房买卖合同》不是双方的真实意思表示。综合本案的所有证据，双方当事人的行为更符合以二个门面作担保的民间借贷行为的特征。根据《最高人民法院关于民事案由规定》的规定，本案的案由应变更为民间借贷纠纷。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当依照民间借

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)黔06民终441号上诉人（一审被告）贵州省凯里东华房地产综合开发有限责任公司（以下简称州东华开发公司），机构代码71432934-2，住所地贵州省凯里市韶山北路29号。法定代表人周学琪，该公司总经理。被上诉人(一审原告）彭文光，男，1978年6月8日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。彭文光诉贵州省凯里东华房地产综合开发有限责任公司（以下简称贵州……