租赁合同纠纷 （2015）驻民四终字第496号

2014年8月31日，李明杰与郭海林签订房屋租赁合同，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。关于李明杰上诉称，其与郭海林的纠纷有证人证言及视听资料予以证实，原审法院判决驳回其诉讼请求错误的问题。一审中，李明杰提交刘务军、李国和韩瑞莹的证言，并申请韩瑞莹出庭作证，用以证明郭海林不同意其转租房屋，且郭海林一直在李明杰的店里吵闹。因出具证言的刘务军、李国无正当理由未出庭作证，根据法律规定，原审法院判决对刘务军、李国出具的证言不予采纳并无不当。而证人韩瑞莹系李明杰的大学同学，且经常到李明杰店内帮忙，故韩瑞莹与李明杰存在利害关系，原审法院对证人韩瑞莹的证言不予采纳并无不当。一审中，李明杰提交两份录音资料，用以证明郭海林阻止其对外转租及转租费24000元的事实。该两份视听资料中谈话人的身份无法核实，内容也没有其他证据予以证明，且郭海林对该视听资料也不予认可，故原审法院判决认定该两份视听不能单独作为认定案件事实的依据并无不当。综上，原审法院判决驳回李明杰的诉讼请求并无不当，其该上诉理由不予支持。原审法院判决正确，予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七

2014年8月31日，李明杰与郭海林签订房屋租赁合同，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。关于李明杰上诉称，其与郭海林的纠纷有证人证言及视听资料予以证实，原审法院判决驳回其诉讼请求错误的问题。一审中，李明杰提交刘务军、李国和韩瑞莹的证言，并申请韩瑞莹出庭作证，用以证明郭海林不同意其转租房屋，且郭海林一直在李明杰的店里吵闹。因出具证言的刘务军、李国无正当理由未出庭作证，根据法律规定，原审法院判决对刘务军、李国出具的证言不予采纳并无不当。而证人韩瑞莹系李明杰的大学同学，且经常到李明杰店内帮忙，故韩瑞莹与李明杰存在利害关系，原审法院对证人韩瑞莹的证言不予采纳并

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）驻民四终字第496号上诉人（原审原告）李明杰，男，1988年8月15日出生，汉族。委托代理人侯全喜，河南成盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郭海林，男，1975年6月19日出生，汉族。上诉人李明杰因租赁合同纠纷一案，不服驻马店市驿城区人民法院（2015）驿民初字第50号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉……