商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终1646号

本案系商品房预售合同纠纷。案涉中山市商品房买卖合同，系赵业红与雅建房地产公司的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守履行。案涉房屋一楼大门左边房间飘窗上部及下部有渗水现象，且该现象是房屋本身质量问题所致，业经已发生法律效力的中山市中级人民法院（2017）粤2071民初750号民事判决所认定，故一审法院予以确认。雅建房地产公司作为出卖人应当在保修期内对交付房屋的质量问题承担修复责任，故而本案争议的焦点是案涉渗水现象是否出现在保修期限内。根据收楼通知书，赵业红未按收楼通知书的时间前去办理收楼手续，应视为雅建公司于2011年2月28日将案涉商品房交付予赵业红，并自该日起履行保修义务。案涉房屋为地上3层地下1层的别墅，按照常理判断，“一楼大门左边房间飘窗上部及下部”的漏水位置应属墙面范畴，根据住宅质量保证书的记载，保修期限为3年，即2011年2月28日至2014年2月27日。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或

本案系商品房预售合同纠纷。案涉中山市商品房买卖合同，系赵业红与雅建房地产公司的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守履行。案涉房屋一楼大门左边房间飘窗上部及下部有渗水现象，且该现象是房屋本身质量问题所致，业经已发生法律效力的中山市中级人民法院（2017）粤2071民初750号民事判决所认定，故一审法院予以确认。雅建房地产公司作为出卖人应当在保修期内对交付房屋的质量问题承担修复责任，故而本案争议的焦点是案涉渗水现象是否出现在保修期限内。根据收楼通知书，赵业红未按收楼通知书的时间前去办理收楼手续，应视为雅建公司于2011年2月28日将

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终1646号上诉人（原审原告）：赵业红，男，1973年11月6日出生，汉族，身份证住址广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：卢丽贞，女，1977年7月26日出生，汉族，身份证住址广东省和平县。系上诉人赵业红的妻子。被上诉人(原审被告)：中山市雅建房地产发展有限公司，住所地广东省中山市三乡镇金涌大道雅居乐酒店一楼，统一社会信用代码91442……