房屋买卖合同纠纷 （2019）浙01民终9081号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第三十六条规定：“法律、法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已履行主要义务，对方接受的，该合同成立”。宋志勇、宋建国虽然与山水公司未签订书面的车库转让合同，但从山水公司两次向宋志勇户出具选房卡、两次出具资金结算单的情况以及宋志勇户已于2017年5月24日付清车库款的实际情况来看，双方之间的车库转让合同已成立并生效。虽然山水公司在事隔一年多后将车库款退还给宋志勇，但该行为系山水公司的单方行为，宋志勇并未同意，并不发生合同解除的效力。综上，双方均应按合同约定继续履行各自的义务，对宋志勇、宋建国要求按原协议价格104547.5元购买青龙公寓44幢108号车库及办理该车库过户的诉讼请求，予以支持。因过户所要交纳的费用由宋建国、宋志勇承担。城防公司并非车库转让合同的相对方，故对宋建国、宋志勇要城防公司履行相关义务的诉讼请求，不予支持。山水公司辩称选房卡已过期、已失去法律效力。该院认为，虽然选房卡上载明：“凭此卡在两个工作日内开具确认单，并办理房款交纳手续，逾期本卡作废”，但山水公司并未在两个工作日内开具确认单，而是在二十天后才开具了确认单
摘要
《中华人民共和国合同法》第三十六条规定：“法律、法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已履行主要义务，对方接受的，该合同成立”。宋志勇、宋建国虽然与山水公司未签订书面的车库转让合同，但从山水公司两次向宋志勇户出具选房卡、两次出具资金结算单的情况以及宋志勇户已于2017年5月24日付清车库款的实际情况来看，双方之间的车库转让合同已成立并生效。虽然山水公司在事隔一年多后将车库款退还给宋志勇，但该行为系山水公司的单方行为，宋志勇并未同意，并不发生合同解除的效力。综上，双方均应按合同约定继续履行各自的义务，对宋志勇、宋建国要求按原协议价格104547.5元购买青龙公寓4
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终9081号 上诉人（原审被告）杭州临安山水房屋开发有限公司，住所地杭州市临安区锦城街道吴山街青龙公寓D座。 法定代表舒林伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人童舒，浙江浙临律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）宋建国，男，1952年11月21日出生，汉族，住杭州市临安区。 被上诉人（原审原告）宋志勇，男，1977年12月15日出生，汉……