（2016）皖06执异42号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，龙威置业与案外人张学华所签订的内部意向房源确认单仅是基于双方民间借贷法律关系下用该房屋对主债务的一种还款保证。同时，龙威置业未取得金域香苑3号楼的预售许可证，案外人张学华与龙威置业签订的内部意向房源确认单不是合法有效的书面买卖合同。因此，应认定张学华对该房屋不享有所有权，所提异议不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人张学华对淮北市相山区长山中路51号金域香苑3号楼17层01室的异议。本裁定送达后立即生效。审　判　长　　袁　涛审　判　员　　赵海峰代理审判员　　盛文强二〇一六年四月十八日书　记　员　　徐蕊蕊附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，龙威置业与案外人张学华所签订的内部意向房源确认单仅是基于双方民间借贷法律关系下用该房屋对主债务的一种还款保证。同时，龙威置业未取得金域香苑3号楼的预售许可证，案外人张学华与龙威置业签订的内部意向房源确认单不是合法有效的

安徽省淮北市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）皖06执异42号案外人：张学华，男，1950年5月12日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。申请执行人：欧磊，男，1980年8月22日，汉族，住安徽省淮北市相山区。被执行人：淮北市龙威置业有限公司，住所地安徽省淮北市相山区。法定代表人：赵红梅，该公司董事长。本院在执行申请执行人欧磊申请执行淮北市龙威置业有限公司（简称龙威置业）民间借贷纠纷一案中，……