（2015）宜中民四终字第76号

1、对诉讼时效问题。2009年11月18日，袁发兴向法院提起诉讼，要求判令袁发兴与郭蓉关于买卖万载县康乐大道西3号街区B栋店面的约定不成立，退回郭蓉预付款40万元。法院于2010年11月25日作出（2009）潭民初字第39号民事调解书，内容是：一、袁发兴将康乐大道西3号B栋一层从北至南第11号、12号、13号店面三间以每平方米4080元，第二层从北至南第11号至第16号店面六间以每平方米1800元卖给郭蓉（面积以房管部门测量为准，办证税费另行协商）；二、袁发兴与郭蓉于2010年12月10日签订购房合同。此时，郭蓉并不知晓调该解协议无效，在该案此后的执行过程中，因该院提起审判监督程序并作出判决，继而双方上诉至宜春市中级人民法院后，直至二审判决发生法律效力，此时郭蓉才明确知晓合同无效，诉讼时效期间应从此时开始起算。因此，至本案郭蓉起诉时，并未超出法律规定的诉讼时效期间。2、袁发兴出具给郭蓉购房收据的时间为2007年6月20日，而该商住楼取得商品房预售许可证时间为2011年9月22日，该收据注明的内容也是商品房预订。郭蓉向袁发兴预订店面，袁发兴收取预订款40万元，对该店面的买卖达成一致意见，

1、对诉讼时效问题。2009年11月18日，袁发兴向法院提起诉讼，要求判令袁发兴与郭蓉关于买卖万载县康乐大道西3号街区B栋店面的约定不成立，退回郭蓉预付款40万元。法院于2010年11月25日作出（2009）潭民初字第39号民事调解书，内容是：一、袁发兴将康乐大道西3号B栋一层从北至南第11号、12号、13号店面三间以每平方米4080元，第二层从北至南第11号至第16号店面六间以每平方米1800元卖给郭蓉（面积以房管部门测量为准，办证税费另行协商）；二、袁发兴与郭蓉于2010年12月10日签订购房合同。此时，郭蓉并不知晓调该解协议无效，在该案此后的执行过程中，因该院提起审判监督程序并作出判决，

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宜中民四终字第76号上诉人（原审被告）：袁发兴，男。委托代理人：王洪安，江西四强律师事务所律师。委托代理人：汤水根，江西四强律师事务所律师。上诉人（原审被告）：万载县宏达房地产开发有限公司，住所地江西省宜春市万载县康乐大道468号。法定代表人：晏磊，该公司总经理。委托代理人：邹晓明，江西鸿韵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭蓉，女。委托代……