（2015）赣中民一终字第38号

本案彭某某于2006年9月18日向其姐姐彭某乙出具的书面委托书，委托彭某乙全权处理其坐落于大余县南安镇建材一条街46号房屋事宜，彭某某及彭某乙对该委托书的真实性均予以认可，依据该委托书，彭某乙取得处理本案涉案房屋事宜的代理权限。彭某乙在取得代理权限的情况下，经与肖某某充分协商后签订《房屋转让协议》，该协议系双方当事人的真实意思表示，彭某乙系完全民事行为能力人，该协议不存在欺诈、胁迫和乘人之危之情形。对于彭某某提出其委托书中的委托事项不包含出卖房屋，因委托书载明委托彭某乙“全权处理”房产事宜，从表象上看，该委托书是彭某某概括委托受托人彭某乙处理房屋的一切事宜，包括房屋的买卖，并不是彭某某所说只是委托彭某乙办理该栋房屋的出租管理事项，故对彭某某的这一主张不予支持。庭审中彭某某提出其对该房屋买卖一事不知情，但从庭审查明的事实看，彭某乙出售房屋后即将该房屋买卖一事告知了彭某某，彭某某在庭审中也表示其在2007年元旦知道房屋被卖且肖某某已在该房屋居住，因此，彭某某至迟在2007年已知房屋被卖且房屋已交付使用，但彭某某一直没有提出异议，应当视其对房屋买卖的认可。关于彭某某提出该涉案房屋仍处于查封状

本案彭某某于2006年9月18日向其姐姐彭某乙出具的书面委托书，委托彭某乙全权处理其坐落于大余县南安镇建材一条街46号房屋事宜，彭某某及彭某乙对该委托书的真实性均予以认可，依据该委托书，彭某乙取得处理本案涉案房屋事宜的代理权限。彭某乙在取得代理权限的情况下，经与肖某某充分协商后签订《房屋转让协议》，该协议系双方当事人的真实意思表示，彭某乙系完全民事行为能力人，该协议不存在欺诈、胁迫和乘人之危之情形。对于彭某某提出其委托书中的委托事项不包含出卖房屋，因委托书载明委托彭某乙“全权处理”房产事宜，从表象上看，该委托书是彭某某概括委托受托人彭某乙处理房屋的一切事宜，包括房屋的买卖，并不是彭某某所说只是

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赣中民一终字第38号上诉人（原审被告、反诉原告）彭某某（曾用名彭某甲）。被上诉人（原审原告、反诉被告）肖某某。委托代理人肖烽，江西镜明律师事务所律师。上诉人彭某某因与被上诉人肖某某房屋买卖合同纠纷一案，不服大余县人民法院（2014）余民一初字第262号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院查明：1……