租赁合同纠纷 （2015）南中法民终字第450号

本案系房屋租赁合同纠纷，而非侵权责任纠纷，不应当追加李刚为本案当事人。理由如下：方兴房产公司和佳艺家居公司的《房屋租赁合同》合法有效，对合同双方当事人具有约束力。租赁房屋因李刚引发火灾并毁损，致使合同无法继续履行，佳艺家居公司要求方兴房产公司退还已预付的租金和电费保证金，涉及的是合同订立之后至履行完毕之前的法律关系，属于租赁合同纠纷。而侵权责任是非合同关系的责任，其适用的前提是双方之间不存在合同关系，李刚引发火灾致使租赁房屋毁损，确系侵权行为，但佳艺家居公司选择何种诉由进行主张，是其诉权的行使。佳艺家居公司在本案中是基于双方已存在的合同而主张，涉及的是合同关系，故方兴房产公司提出本案为侵权责任纠纷的理由，本院不予采信。因本案系房屋租赁合同纠纷，根据合同相对性原理，只能对租赁合同当事人产生拘束力，李刚非本案合同关系的当事人，并不享有合同中的权利，更不负担义务。至于第三人李刚的侵权行为致使方兴房产公司财产受到损失，属另一法律关系。因此，方兴房产公司提出的应当追加李刚为本案当事人的主张，本院不予支持。方兴房产公司应当返还佳艺家居公司预付租金44，955.25元。理由如下：根据《中华人名共和国

本案系房屋租赁合同纠纷，而非侵权责任纠纷，不应当追加李刚为本案当事人。理由如下：方兴房产公司和佳艺家居公司的《房屋租赁合同》合法有效，对合同双方当事人具有约束力。租赁房屋因李刚引发火灾并毁损，致使合同无法继续履行，佳艺家居公司要求方兴房产公司退还已预付的租金和电费保证金，涉及的是合同订立之后至履行完毕之前的法律关系，属于租赁合同纠纷。而侵权责任是非合同关系的责任，其适用的前提是双方之间不存在合同关系，李刚引发火灾致使租赁房屋毁损，确系侵权行为，但佳艺家居公司选择何种诉由进行主张，是其诉权的行使。佳艺家居公司在本案中是基于双方已存在的合同而主张，涉及的是合同关系，故方兴房产公司提出本案为侵权责任

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南中法民终字第450号上诉人（原审被告）南充方兴房地产开发有限公司。法定代表人贠建林。委托代理人周泽。被上诉人（原审原告）南充佳艺美庭家居装饰有限公司。法定代表人刘林东。委托代理人杨旭东。上诉人南充方兴房地产开发有限公司（以下简称方兴房产公司）因与被上诉人南充佳艺美庭家居装饰有限公司（以下简称佳艺家居公司）租赁合同纠纷一案，不服四川省南充市嘉陵……