房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁14民终605号

《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告双方均认可的《房屋定金协议》根据我国法律规定属于从合同，而关于主合同的认定，本诉原告方提交《房屋买卖合同》作为其本诉诉讼请求的事实依据，反诉原告方提交《山东省二手房买卖合同》作为其反诉诉讼请求的事实依据。根据庭审查明的合同成立目的及实际履行情况，能够认定本诉原告方提交的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，双方在定金合同基础上对房屋交易价格、尾款给付方式等内容作了补充约定，其内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，原、被告双方均应按照该合同约定履行各自的义务。《房屋买卖合同》约定“房屋过户完毕，付清余款”，因涉案房产双方均认可已经办理完过户手续，合同约定的尾款支付条件已经成就，但买方一直未支付房屋尾款已构成违约，故本诉原告方要求被告方支付30000元房屋尾款的诉讼请求，本院依法予以支持。本诉原告要求被告按《房屋定金协议》关于违约条款的规定支付违约金，而《房屋买卖合同》中双方对违约责任进行了重新约定，并

《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告双方均认可的《房屋定金协议》根据我国法律规定属于从合同，而关于主合同的认定，本诉原告方提交《房屋买卖合同》作为其本诉诉讼请求的事实依据，反诉原告方提交《山东省二手房买卖合同》作为其反诉诉讼请求的事实依据。根据庭审查明的合同成立目的及实际履行情况，能够认定本诉原告方提交的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，双方在定金合同基础上对房屋交易价格、尾款给付方式等内容作了补充约定，其内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁14民终605号上诉人（原审被告、反诉原告）：孟统，男，1990年5月4日出生，汉族，住山东省平原县城区。上诉人（原审被告、反诉原告）：刘爱倩，女，1989年8月14日出生，汉族，户籍地山东省平原县，现住山东省平原县城区。两上诉人共同委托诉讼代理人：李斌，山东华求实律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）:梁中，男，1970年1月3日出……