房屋买卖合同纠纷 （2021）粤06民终624号

民事活动应遵循诚实信用原则。张春华、黄奇签订的合同名称为《厂房买卖合同》，约定买卖标的物为厂房，对价也为厂房价格，故本案为房屋买卖合同纠纷。案涉厂房在2000年办理临时的报建手续，报建为一层286平方米，且审批单位为镇一级行政管理部门，现交易的厂房为混合二层结构，建筑面积为1354.82平方米，未办理县区一级行政管理部门规划报建手续，至一审法庭辩论终结时，双方当事人均未能提供案涉厂房合法有效的规划报建手续，故一审法院据此认定张春华、黄奇所签订的《厂房买卖合同》及《合同补充协议书》为无效合同。合同无效自始没有法律约束力，一审法院对张春华主张解除合同及补充协议书的诉讼请求不予支持。合同无效后因该合同取得的财产应予返还，即黄奇应返还定金1000000元予张春华，对张春华主张黄奇双倍返还定金诉讼请求及黄奇反诉主张没收定金的反诉请求均没有法律依据，一审法院均不予支持。无效合同不存在违约责任的问题，张春华请求黄奇支付违约金1076000元没有事实与法律依据，一审法院也不予支持。黄奇将不具备交易条件的厂房用于出售，张春华未谨慎审理交易的厂房合法性，双方对买卖合同无效均具有过错，一审法院对张春华主张黄

民事活动应遵循诚实信用原则。张春华、黄奇签订的合同名称为《厂房买卖合同》，约定买卖标的物为厂房，对价也为厂房价格，故本案为房屋买卖合同纠纷。案涉厂房在2000年办理临时的报建手续，报建为一层286平方米，且审批单位为镇一级行政管理部门，现交易的厂房为混合二层结构，建筑面积为1354.82平方米，未办理县区一级行政管理部门规划报建手续，至一审法庭辩论终结时，双方当事人均未能提供案涉厂房合法有效的规划报建手续，故一审法院据此认定张春华、黄奇所签订的《厂房买卖合同》及《合同补充协议书》为无效合同。合同无效自始没有法律约束力，一审法院对张春华主张解除合同及补充协议书的诉讼请求不予支持。合同无效后因该合

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤06民终624号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄奇，男，汉族，住广东省龙川县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张春华，女，汉族，住湖南省沅陵县。委托诉讼代理人：陈家春，广东泽康律师事务所律师。上诉人黄奇因与被上诉人张春华房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2020）粤0605民初14294号民事判决，向本院提起上诉。本院于2……