（2015）莱中执异第28号

涉案房产由年年红公司开发，年年红公司拥有对涉案房产的处置权，证人年年红公司的法定代表人魏娟证实把四套别墅（含涉案房产）抵债给了唐春荣；被执行人唐春荣证实年年红公司抵债后，2012年6月8日其才和王庆山签订的执行和解协议，将四套别墅抵债给的王庆山。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属”的规定，可认定涉案房产的权利人系唐春荣，人民法院在执行过程中有权对被执行人唐春荣的财产采取查封、拍卖措施。年年红公司在该涉案房产抵债给唐春荣后，将涉案房产再次以《合作开发协议》的形式，转让给异议人创富公司，其再次转让的行为不得对抗在先的转让行为。异议人创富公司提供的莱芜市莱城区人民法院（2014）莱城民初字第2428号民事判决书，该判决驳回了异议人创富公司要求土地使用权变更至其名下的诉讼请求，并未确认创富公司为涉案房产的权利人。故创富公司系涉案房产权利人的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人

涉案房产由年年红公司开发，年年红公司拥有对涉案房产的处置权，证人年年红公司的法定代表人魏娟证实把四套别墅（含涉案房产）抵债给了唐春荣；被执行人唐春荣证实年年红公司抵债后，2012年6月8日其才和王庆山签订的执行和解协议，将四套别墅抵债给的王庆山。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属”的规定，可认定涉案房产的权利人系唐春荣，人民法院在执行过程中有权对被执行人唐春荣的财产采取查封、拍卖措施

山东省莱芜市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）莱中执异第28号异议人（案外人）：山东创富投资控股有限公司，住所地：莱芜市高新区大桥北路20号。法定代表人：李常亮，董事长。委托代理人：房会勇，系山东创富投资控股有限公司职工。申请执行人：王庆山。委托代理人：张文峰，山东鲁中环宇律师事务所律师。委托代理人：陶会艳，山东鲁中环宇律师事务所律师。被执行人：莱芜金缔房地产开发有限公司，住所地：莱芜市莱……