（2013）潍行终字第84号

根据被诉房屋登记行为作出时正在施行的《城市房屋权属登记管理办法》第三条第二款“本办法所称房屋权利人（以下简称权利人），是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人”、第五条“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护”、第十条第一款“房屋权属登记依以下程序进行：（一）受理登记申请；（二）权属审核；（三）公告；（四）核准登记，颁发房屋权属证书”、第十二条“权利人（申请人）可以委托代理人申请房屋权属登记”以及第十七条第二款“申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件”的规定，房屋登记机关办理转移登记时，权利人应亲自或委托他人到场提交房屋权属证书以及相关合同、协议、证明等文件，房屋登记机关对房屋权属进行认真审核无误后方可办理。本案中上诉人昌邑房管中心在被上诉人郝建生已经取得房屋权利证书、作为涉案房屋权利人未直接向其提交权属证书等材料且其本人未参加也未委托他人参与转移登记程序的情况下，即根据上诉人昌邑石化公司提交的材料，将涉案房屋自郝建

根据被诉房屋登记行为作出时正在施行的《城市房屋权属登记管理办法》第三条第二款“本办法所称房屋权利人（以下简称权利人），是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人”、第五条“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护”、第十条第一款“房屋权属登记依以下程序进行：（一）受理登记申请；（二）权属审核；（三）公告；（四）核准登记，颁发房屋权属证书”、第十二条“权利人（申请人）可以委托代理人申请房屋权属登记”以及第十七条第二款“申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相

山东省潍坊市中级人民法院行 政 判 决 书（2013）潍行终字第84号上诉人（原审被告）昌邑市房产管理服务中心。住所地：昌邑市奎聚路***号。法定代表人王海连，主任。委托代理人姜永生，山东恒昶律师事务所律师。委托代理人戴述波，昌邑市房产管理服务中心房管科科长。上诉人（原审第三人）山东昌邑石化有限公司。住所地：昌邑市利民街西首。法定代表人高志伟，董事长。委托代理人谢建华，山东大本律师事务所律师。委托……