房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂01民终2744号

本案的争议焦点：案涉合同的效力及违约责任。一、关于案涉合同的效力刘礼民、金建英辩称案涉还建房是集体土地上的房屋，故合同无效。本案已查明，案涉还建房屋所在的土地性质为国有土地，故对刘礼民、金建英的此抗辩意见，一审法院不予认可。刘礼民、金建英还辩称涉案合同明确约定房屋面积为80-90平方米，而刘礼民、金建英实际分得的还建房面积分别为130平方米、70平方米、50平方米，故双方签订的买卖合同条件不成就，合同未生效。一审法院认为，根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，双方当事人签字时合同成立，依法成立的合同自成立时生效。本案中，双方均在案涉合同上签字，合同已成立并生效，而条件是否成就，是合同能否继续履行的条件，而非合同是否生效的条件，故对刘礼民、金建英的此抗辩意见，不予认可。综上，案涉合同系万文俊与刘礼民、金建英的真实意思表示，未违反法律法规的效力性强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。二、关于违约责任万文俊认为经其发函催告刘礼民、金建英交付房屋后，刘礼民、金建英仍拒不交付房屋，且回函要求解除合同，故刘礼民、金建英构成根本违约。刘礼民、金建英辩称万文俊未按合同约定支

本案的争议焦点：案涉合同的效力及违约责任。一、关于案涉合同的效力刘礼民、金建英辩称案涉还建房是集体土地上的房屋，故合同无效。本案已查明，案涉还建房屋所在的土地性质为国有土地，故对刘礼民、金建英的此抗辩意见，一审法院不予认可。刘礼民、金建英还辩称涉案合同明确约定房屋面积为80-90平方米，而刘礼民、金建英实际分得的还建房面积分别为130平方米、70平方米、50平方米，故双方签订的买卖合同条件不成就，合同未生效。一审法院认为，根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，双方当事人签字时合同成立，依法成立的合同自成立时生效。本案中，双方均在案涉合同上签字，合同已成立并生效，而条件是否成就，是合同能否

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终2744号上诉人（原审原告）：万文俊，男，1987年12月5日出生，汉族，住武汉市东西湖区。委托诉讼代理人：徐历耘，武汉市武昌区正大法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：刘礼民，男，1951年3月25日出生，汉族，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：夏晓凡，湖北言达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：金建英，女，1956年12月3……