商品房预售合同纠纷 （2021）津02民终3376号

下列事实已经经生效的法律文书确认：1.天山公司应当对李国辉以天山公司的名义与边宝签订的编号为2011-0031596号的《天津市商品房买卖合同》承担责任。2.涉案房屋取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》方可交付使用。目前，涉案房屋尚未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，不符合合同约定的交付条件，故关于边宝要求天山公司交付涉案房屋的主张，不符合双方约定，不予支持。本案中，由于涉案房屋尚未交付。关于边宝要求天山公司赔偿2018年11月19日至2020年12月18日期间延期交房违约金，诉争房屋已登记在边宝名下，天山公司对该事实已明知的前提下，至今尚未具备交付诉争房屋的条件。天山公司逾期交房的违约行为侵害了边宝的合法权益，故对边宝的该项主张，予以支持。关于逾期交房的期间及数额，根据双方签订的《天津市商品房买卖合同》第五条的约定，天山公司应当支付边宝自2018年11月19日至2020年12月18日（761天）期间的逾期交房违约金88304.99元（1160381/10000*761），边宝主张88188.96元，予以支持。关于边宝要求天山公司支付逾期交房违约金差额的主张，天山公司逾

下列事实已经经生效的法律文书确认：1.天山公司应当对李国辉以天山公司的名义与边宝签订的编号为2011-0031596号的《天津市商品房买卖合同》承担责任。2.涉案房屋取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》方可交付使用。目前，涉案房屋尚未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，不符合合同约定的交付条件，故关于边宝要求天山公司交付涉案房屋的主张，不符合双方约定，不予支持。本案中，由于涉案房屋尚未交付。关于边宝要求天山公司赔偿2018年11月19日至2020年12月18日期间延期交房违约金，诉争房屋已登记在边宝名下，天山公司对该事实已明知的前提下，至今尚未具备交付诉争房屋的条件。天山公司逾期

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终3376号上诉人（原审被告）：天津市天山房地产开发有限公司，住所地天津市津南区小站镇盛塘路与葛万路交叉口。法定代表人：高立香，经理。委托诉讼代理人：侯增虎，男，该公司职员。被上诉人（原审原告）：边宝，男，1965年10月14日出生，汉族，住天津市河东区。上诉人天津市天山房地产开发有限公司（以下简称天山公司）因与被上诉人边宝商品房预售合同……