租赁合同纠纷 （2016）川09民终982号

被告大都会公司虽辩称与原告之间系委托关系、本案应为委托合同纠纷，但据《委托租赁经营合同》约定的权利义务，双方之间应为租赁关系，因此该合同虽名为《委托租赁经营合同》，但实系租赁合同，被告大都会公司的辩解理由不成立。原告与被告大都会公司签订的《委托租赁经营合同》约定的合同期限为三年，虽然合同期限届满后双方未续签合同，但被告大都会公司继续使用原告的商业用房，原告亦未提出异议，视为双方继续履行合同，但系不定期租赁合同，双方可以随时解除合同，现原告要求解除合同，被告也同意解除，系双方的真实意思表示且不损害他人利益，不予干涉。对于2015年及以后的租金金额的确定，双方在合同期满后未续签合同，也未能对2015年及以后的租金金额及支付方式达成一致意见，被告大都会公司虽然辩称就房屋租金已与荣兴·大都会商场的业主代表达成了协议，但其并未提供证据证明该业主代表系原告等业主的委托代理人，被告大都会公司继续使用了原告的商业用房，应参照上一年度即2014年的租金标准向原告支付2015年及以后的房屋占用费，故被告大都会公司应向原告支付2015年的房屋占用费（差额）16865元（59048元－42183元）及至退房时

被告大都会公司虽辩称与原告之间系委托关系、本案应为委托合同纠纷，但据《委托租赁经营合同》约定的权利义务，双方之间应为租赁关系，因此该合同虽名为《委托租赁经营合同》，但实系租赁合同，被告大都会公司的辩解理由不成立。原告与被告大都会公司签订的《委托租赁经营合同》约定的合同期限为三年，虽然合同期限届满后双方未续签合同，但被告大都会公司继续使用原告的商业用房，原告亦未提出异议，视为双方继续履行合同，但系不定期租赁合同，双方可以随时解除合同，现原告要求解除合同，被告也同意解除，系双方的真实意思表示且不损害他人利益，不予干涉。对于2015年及以后的租金金额的确定，双方在合同期满后未续签合同，也未能对201

四川省遂宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川09民终982号上诉人（原审原告）：李恒全，男，1959年1月6日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。委托诉讼代理人（特别授权）：蒋蜀新，四川宪恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：遂宁荣兴大都会经营管理有限公司，住所地四川省遂宁市滨江北路499号，统一社会信用代码91510903694819319X。法定代表人：况文科，该公司总经理。委托诉……