租赁合同纠纷 （2015）徐民申字第00129号

双方当事人于2010年10月1日签订的场地租赁协议系真实意思表示，合法有效，双方均应按照该协议约定行使权利并履行义务。涉案租赁协议第五条约定：“在协议租赁期间，如遇政府行为：如征地、拆迁、搞大型项目等，地上附着物的赔偿归乙方所有，甲方不再承担任何责任，协议也随之失效”。依据原一、二审查明，2012年3月份左右，丰县孙楼镇人民政府对皇甫道玲租赁并经营中的涉案场地进行了拆迁并给予了相应的补偿，讼争的四间房屋系该场地上的附着物，依照上述协议约定，故讼争房屋因被拆迁而取得的补偿应归皇甫道玲所有。但鉴于皇甫道玲在租赁经营期间，确实拆除了陈家新原有的房屋，给其造成了一定的损失，而双方对该损失均无充分证据证实且不能达成一致意见，故原一、二审法院结合租赁协议、拆迁补偿等因素综合认定陈家新的财产损失为20000元并无不当。同时，涉案租赁协议第七条约定：“租赁期满后，乙方有优先租赁的权利（同等条件下）。如乙方不再续租，乙方需恢复土地原样，多交一年租赁费。”但涉案租赁协议未履行至租赁期满，便因政府拆迁而终止，故陈家新请求皇甫道玲恢复土地原状并支付违约金的主张不符合上述协议约定。况且，陈家新虽主张涉案租赁协无

双方当事人于2010年10月1日签订的场地租赁协议系真实意思表示，合法有效，双方均应按照该协议约定行使权利并履行义务。涉案租赁协议第五条约定：“在协议租赁期间，如遇政府行为：如征地、拆迁、搞大型项目等，地上附着物的赔偿归乙方所有，甲方不再承担任何责任，协议也随之失效”。依据原一、二审查明，2012年3月份左右，丰县孙楼镇人民政府对皇甫道玲租赁并经营中的涉案场地进行了拆迁并给予了相应的补偿，讼争的四间房屋系该场地上的附着物，依照上述协议约定，故讼争房屋因被拆迁而取得的补偿应归皇甫道玲所有。但鉴于皇甫道玲在租赁经营期间，确实拆除了陈家新原有的房屋，给其造成了一定的损失，而双方对该损失均无充分证据证

江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）徐民申字第00129号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：陈家新。委托代理人：卜庆华。被申请人（一审被告、二审上诉人）：皇甫道玲（又名皇甫海生）。委托代理人：范忠升。再审申请人陈家新因与被申请人皇甫道玲租赁合同纠纷一案，不服本院（2014）徐民终字第04030号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。陈家新申……