房屋买卖合同纠纷 （2017）粤05民终291号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。华新公司与胡良文、严八秀于2014年2月20日签订的《汕头市商品房认购书》、《汕头市商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，合同的内容不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效合同，双方都应按约定履行各自的合同义务，华新公司已按合同约定将涉讼房产交付胡良文、严八秀使用，履行了合同约定的义务，但胡良文、严八秀未按合同约定的条件和时间付还华新公司剩余购房款，属违约行为，应按约定对华新公司承担逾期还款的违约责任。华新公司请求法院判令胡良文、严八秀付还其所欠剩余购房款的逾期付款违约金，鉴于华新公司与胡良文、严八秀签订的合同对逾期起算时间、逾期计算方式均有约定，所以该诉请合法有据，不违反法律强制性规定，一审法院予以支持。胡良文、严八秀提出其贷款不成的原因在于华新公司为规避房产政策而采用“两房一证”致使胡良文、严八秀不符合贷款条件，依据不足，一审法院不予采纳。胡良文、严八秀辩称华新公司违反《汕头市商品房买卖合同（合同号：905xxxx）》约定，构成严重违约，该辩解与本案无关，胡良文、严八秀可另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。华新公司与胡良文、严八秀于2014年2月20日签订的《汕头市商品房认购书》、《汕头市商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，合同的内容不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效合同，双方都应按约定履行各自的合同义务，华新公司已按合同约定将涉讼房产交付胡良文、严八秀使用，履行了合同约定的义务，但胡良文、严八秀未按合同约定的条件和时间付还华新公司剩余购房款，属违约行为，应按约定对华新公司承担逾期还款的违约责任。华新公司请求法院判令胡良文、严八秀付还其所欠剩余购房款的逾期付款违约金，鉴于华新公司与胡良文、严八秀签订的合同对逾期起算时间、逾期计算方式均有约定，所以该诉

广东省汕头市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤05民终291号上诉人（原审被告）：胡良文，男，汉族，1976年10月15日出生，户籍地江西省赣州市宁都县，现住汕头市。委托诉讼代理人：佘泳楸，广东遵道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汕头华新经济发展总公司，住所地汕头市金砂东路106号1栋507房，统一社会信用代码91440500279823919F。法定代表人：方铭，总经理。委托诉讼……