商品房销售合同纠纷 （2016）赣08民终820号

被告为开发金庐1号楼盘而设立“吉安市洲际广场高层开发办公室”作为公司的内设部门，并授权办公室可自行开展各项开发事宜。黄兴华作为办公室的负责人，因开发项目需要资金向原告父亲史年苟借款，且所借款项转入了办公室财务财户，黄兴华的借款行为应属履行职务行为。之后，原、被告签订了定购协议，被告与原告及其父史年苟之间并无让与担保意思表示，原告虽未支付购房款，但购房目的明确，史年苟与黄兴华约定将部分借款转为原告的购房款，并在借条上予以注明，应认定原告的付款行为完成。被告未能按约与原告签订商品房买卖合同，应当将购房款退还原告并赔偿利息损失。原告诉称被告存在一房两卖的行为，未能举证，不予认定，其诉请要求被告赔偿已付购房款一倍的损失，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条之规定，判决：一、被告赣州华隆房地产开发有限公司返还原告史军华购房款595432元并赔偿该款利息损失（自2013年8月8日起按银行同期贷款利率计算至实际付清款之日止），限判决生效后十日内付清；二、驳回原告史军华的其他诉讼请求。案件受理费15968元，由原告负担6368元，被告负担9600元。上诉人华隆公司不服

被告为开发金庐1号楼盘而设立“吉安市洲际广场高层开发办公室”作为公司的内设部门，并授权办公室可自行开展各项开发事宜。黄兴华作为办公室的负责人，因开发项目需要资金向原告父亲史年苟借款，且所借款项转入了办公室财务财户，黄兴华的借款行为应属履行职务行为。之后，原、被告签订了定购协议，被告与原告及其父史年苟之间并无让与担保意思表示，原告虽未支付购房款，但购房目的明确，史年苟与黄兴华约定将部分借款转为原告的购房款，并在借条上予以注明，应认定原告的付款行为完成。被告未能按约与原告签订商品房买卖合同，应当将购房款退还原告并赔偿利息损失。原告诉称被告存在一房两卖的行为，未能举证，不予认定，其诉请要求被告赔偿已

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣08民终820号上诉人（原审被告）：赣州华隆房地产开发有限公司，住所地江西省兴国县兴国大道269号，组织机构代码754234081。法定代表人：钟建文，该公司董事长。委托代理人：陈健庚，江西钧略律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：史军华，男，1979年8月18日出生，汉族，住江西省永新县。委托代理人：刘小云，江西赣中律师事务所律师。上诉人赣……