商品房预售合同纠纷 （2017）粤12民终2019号

涂达民、胡秀芳与肇庆鸿伟公司于2014年10月2日签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，合同的主要内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。双方均应全面履行。对于涂达民、胡秀芳主张逾期交房违约金的请求。一、关于肇庆鸿伟公司是否存在延迟交楼的问题。根据合同的约定，肇庆鸿伟公司应当在2016年5月30日前将具备“该商品房经验收合格”及“该商品房经验收合格是指该商品房建设单位已经在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续”条件的商品房向涂达民、胡秀芳交付，虽然肇庆鸿伟公司曾于2016年5月20日向涂达民、胡秀芳发出书面通知于2016年6月1日办理收楼手续，但由于涉案房屋直到2016年11月14日才完成工程竣工验收备案登记手续，即商品房直到2016年11月14日才符合合同约定的交付条件，故肇庆鸿伟公司于2016年5月20日发出的收楼通知对涂达民、胡秀芳不具有约束力，肇庆鸿伟公司存在延迟交楼的情形，已构成违约，理应承担相应的违约责任。二、关于延迟交楼的期间。根据合同的约定，应当在2016年5月30日前将具备约定条件的商品房交付，但涉案商品房所在楼房直到2016年1

涂达民、胡秀芳与肇庆鸿伟公司于2014年10月2日签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，合同的主要内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。双方均应全面履行。对于涂达民、胡秀芳主张逾期交房违约金的请求。一、关于肇庆鸿伟公司是否存在延迟交楼的问题。根据合同的约定，肇庆鸿伟公司应当在2016年5月30日前将具备“该商品房经验收合格”及“该商品房经验收合格是指该商品房建设单位已经在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续”条件的商品房向涂达民、胡秀芳交付，虽然肇庆鸿伟公司曾于2016年5月20日向涂达民、胡秀芳发出书面通知于2016年6月1日办理收楼手续，但由于涉案房

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤12民终2019号上诉人（原审被告）：肇庆市鸿伟房地产开发有限公司，住所地：肇庆市端州区78区祥福路南侧（肇庆市鸿伟房地产开发有限公司办公楼）。法定代表人：李志鸿，该公司总经理。委托诉讼代理人：俞伟洪、陈慧,均为广东端信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：涂达民，男，1979年12月5日出生，汉族，身份证登记住址肇庆市端州区。被上诉人（原审……