商品房销售合同纠纷 （2014）肇中法民一终字第27号

邓仲强和金盛公司协商后自愿签订的《商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同的约定享受权利和履行义务。双方签订《商品房买卖合同》后，邓仲强依约交纳了购房款、契税款、住房维修资金及因办证所需的费用，金盛公司亦依约通知邓仲强前来办理收楼手续。根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，金盛公司作为出卖人应当在商品房交付使用后500日内，将办理权属登记需由其提供的相关资料报产权登记机关备案，合同约定交付房屋时间为2011年12月28日，金盛公司应在2013年5月12日前将邓仲强所购房屋的办证资料报送产权登记机关备案，金盛公司直至2013年8月19日才将办证资料报送产权登记机关显属违约，原审法院依照《商品房买卖合同》中对出卖人逾期办证应承担的违约责任的约定核算确认金盛公司应向邓仲强支付违约金2550.07元（255007元×1%=2550.07元）正确，本院依法予以维持。邓仲强上诉认为《商品房买卖合同》约定的违约金标准过低，要求按每日万分之三点一五的标准计付违约金缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于《商品房买卖合同》第十五条产权登记的约定是否违反法律规定的问题。根据《中华人民共和国合

邓仲强和金盛公司协商后自愿签订的《商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同的约定享受权利和履行义务。双方签订《商品房买卖合同》后，邓仲强依约交纳了购房款、契税款、住房维修资金及因办证所需的费用，金盛公司亦依约通知邓仲强前来办理收楼手续。根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，金盛公司作为出卖人应当在商品房交付使用后500日内，将办理权属登记需由其提供的相关资料报产权登记机关备案，合同约定交付房屋时间为2011年12月28日，金盛公司应在2013年5月12日前将邓仲强所购房屋的办证资料报送产权登记机关备案，金盛公司直至2013年8月19日才将办证资料报送产权登记机关显属违约，原审法

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）肇中法民一终字第27号上诉人（原审原告）：邓仲强。被上诉（原审被告）：肇庆市金盛房地产开发有限公司。法定代表人：李金才。委托代理人：陈涛，广东曜政律师事务所律师。委托代理人：梁啟荣，广东曜政律师事务所实习律师。上诉人邓仲强与被上诉人肇庆市金盛房地产开发有限公司（以下简称金盛公司）因商品房销售合同纠纷一案，不服肇庆市端州区人民法院（2013）肇端……