财产损害赔偿纠纷 （2016）豫15民终469号

公民、法人违反合同或不履行其他义务的，应当承担民事责任。本案中，家兴物业将鑫地公司所有的鑫地花园内的房屋出租给凌少国，因家兴物业及鑫地公司没有尽到维修义务，致所租房屋主下水管道堵塞并回流向外喷水，造成屋内凌少国的服装受损，家兴物业又是鑫地花园的物业服务企业，鑫地公司是涉案房屋的所有权人，对凌少国服装的损害，家兴物业及鑫地公司应承担赔偿责任，凌少国本人疏于防范，也应承担一定责任。结合庭审情况及有关法律规定，家兴物业和鑫地公司承担80%的责任，凌少国自负20%的责任。服装损失金额以信阳同创联合资产评估事务所的评估值89715元计算，其他损失包括证据保全费800元，评估费2000元，交通费，原告请求2000元过高，本院酌定500元，处理财产损失人员的误工费、生活费，原告请求3200元，本院酌定1000元，以上损失金额合计94015元。由家兴物业和鑫地公司赔偿75212元，凌少国自负18803元。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十一条、第一百一十二条、第一百三十条、第一百三十一条、第一百三十四条第一款（七）项、《中华人民共和国合同法》第二百二十条、最高人民法院《关于审

公民、法人违反合同或不履行其他义务的，应当承担民事责任。本案中，家兴物业将鑫地公司所有的鑫地花园内的房屋出租给凌少国，因家兴物业及鑫地公司没有尽到维修义务，致所租房屋主下水管道堵塞并回流向外喷水，造成屋内凌少国的服装受损，家兴物业又是鑫地花园的物业服务企业，鑫地公司是涉案房屋的所有权人，对凌少国服装的损害，家兴物业及鑫地公司应承担赔偿责任，凌少国本人疏于防范，也应承担一定责任。结合庭审情况及有关法律规定，家兴物业和鑫地公司承担80%的责任，凌少国自负20%的责任。服装损失金额以信阳同创联合资产评估事务所的评估值89715元计算，其他损失包括证据保全费800元，评估费2000元，交通费，原告请求

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫15民终469号上诉人（原审被告）潢川县家兴物业管理有限责任公司。法定代表人王启术，公司经理。委托代理人费斌，该公司法律顾问。上诉人（原审被告）潢川鑫地通晟房地产开发有限责任公司。法定代表人王启术，公司经理。委托代理人李祖欣。被上诉人（原审原告）凌少国，男，汉族，生于1973年2月21日。委托代理人杨金锐，潢川县法律援助中心律师。上诉人潢川县……