商品房预售合同纠纷 （2016）鲁01民终4064号

本案争议的焦点为：一、双方签订的商品房买卖合同第十五条第一款第2项条款是否显失公平，是否属于可撤销条款。二、恒生置地公司是否承担逾期办证的违约责任。三、涉案房屋是否达到办证条件。关于焦点一，一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第三十九条规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。”第五十四条第一款第（二）项规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（二）在订立合同时显失公平的。”双方所签订的商品房买卖合同是采用济南市城乡建设委员会及济南市工商管理局监制下的示范文本，合同正文第二十条也约定：“本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件五）。”恒生置地公司虽是为了重复使用而预先拟定了商品房买卖合同，但并非在签订补充协议时不可协商，在补充协议最后一条也注明：“以上内容出卖人已经向买受人作出了详细合理的解释，买受人予以确认。”袁珊珊、张振卿也签字予以

本案争议的焦点为：一、双方签订的商品房买卖合同第十五条第一款第2项条款是否显失公平，是否属于可撤销条款。二、恒生置地公司是否承担逾期办证的违约责任。三、涉案房屋是否达到办证条件。关于焦点一，一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第三十九条规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。”第五十四条第一款第（二）项规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（二）在

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终4064号上诉人（原审原告）：袁珊珊，女，1986年10月16日出生，汉族，无业，住济南市。上诉人（原审原告）：张振卿，男，1986年6月15日出生，汉族，无业，住济南市。两上诉人之共同委托代理人：宋克成，山东博睿律师事务所律师。两上诉人之共同委托代理人：尚云龙，山东博睿律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：山东恒生置地股份有限公司……