商品房预售合同纠纷 （2017）粤12民终2372号

本案系商品房预售合同纠纷。蒙绍志、蒙梓健与星奥公司于2014年4月23日签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合同的主要内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。双方均应依约全面履行。针对蒙绍志、蒙梓健与星奥公司的诉辩意见，本案争议的问题主要为：一、逾期交楼的违约责任；二、违约金应否调整。对于上述争议的问题，该院分别作如下认定：一、关于逾期交楼的违约责任。蒙绍志、蒙梓健在诉讼中确认其在2017年3月18日已收到了《商品住宅交楼通知书》，且与星奥公司一致同意违约金计算至2017年3月18日，该院予以照准。由于星奥公司未能如期交付案涉商品房，且没有证据显示其延迟交楼的行为符合合同约定的“出卖人可据实予以延期”之情形，故星奥公司已构成违约，理应承担违约责任。由于《商品房买卖合同》中没有约定逾期交楼90天内的违约责任问题，但违约责任的承担不以约定为前提，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，赔偿损失为法定的违约责任,只要守约方因违约行为事实上存在损失即可主张。本案中，星奥公司未能在2015年12月30日前如期依约交房，虽然蒙绍志、蒙梓健没有为此提供具体的证据，但根据日

本案系商品房预售合同纠纷。蒙绍志、蒙梓健与星奥公司于2014年4月23日签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合同的主要内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。双方均应依约全面履行。针对蒙绍志、蒙梓健与星奥公司的诉辩意见，本案争议的问题主要为：一、逾期交楼的违约责任；二、违约金应否调整。对于上述争议的问题，该院分别作如下认定：一、关于逾期交楼的违约责任。蒙绍志、蒙梓健在诉讼中确认其在2017年3月18日已收到了《商品住宅交楼通知书》，且与星奥公司一致同意违约金计算至2017年3月18日，该院予以照准。由于星奥公司未能如期交付案涉商品房，且没有证据显示其延迟交楼的行为符合合同约

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤12民终2372号上诉人（原审被告）：肇庆市星奥投资发展有限公司。住所地：肇庆市端州区西江北路星湖奥园雅典区*栋102。法定代表人：蒲俊锦。委托诉讼代理人：黄秋实、黎倩，均为广东勤思进律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蒙绍志，男，1957年11月17日出生，汉族，身份证住址肇庆市高要区。被上诉人（原审原告）：蒙梓健（与蒙绍志是父子关系），……