（2017）闽01执异7号

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”的规定，本案讼争房产系在该房产设立抵押之后出租，且异议人在承租时明知涉案房产已抵押的事实。异议人主张的租赁关系不能对抗已登记的抵押权。故异议人的异议理由不成立，对其异议请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、第二款的之规定，裁定如下：驳回异议人南通欣贴心企业管理有限公司的异议。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内向福州市中级人民法院提起诉讼。审判长　林　辉审判员　石文玉审判员　王　强二〇一七年四月二十四日书记员　赖文华附：本案适用的主要法律条文中华人民共和国民事诉讼法第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”的规定，本案讼争房产系在该房产设立抵押之后出租，且异议人在承租时明知涉案房产已抵押的事实。异议人主张的租赁关系不能对抗已登记的抵押权。故异议人的异议理由不成立，对其异议请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、第二款的之规定，裁定如下：驳回异议人南通欣贴心企业管理有限公司的异议。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内向福州市中级人民法院提起诉讼。审判长　林　辉审判员　石文玉

福建省福州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)闽01执异7号异议人（案外人）：南通欣贴心企业管理有限公司，住所地江苏省如皋市。法定代表人：聂垚。委托代理人：沈兵，公司职员。申请执行人：福建海峡银行股份有限公司福州东大支行，住所地福建省福州市鼓楼区。负责人：吴彬。委托代理人：林祥忠、叶玉芳，银行职员。被执行人：南通市嘉信置业有限公司，住所地江苏省南通市如皋市。法定代表人：凌志强。本院在执行申……