确认合同无效纠纷 （2017）云04民终735号

无效合同是指因欠缺法律行为的生效要件，而不能产生当事人预期的法律后果的合同。根据《中华人民共和国合同法》以及《中华人民共和国民法通则》的规定，认定合同无效的情形有：（1）订立合同的主体不合格，表现为：无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的合同；代理人不合格且相对人有过失而成立的合同；法人和其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立，且相对人知道或应当知道其超越权限订立的合同；（2）订立合同内容不合法，表现为：①违反法律、行政法规的强制性规定的合同；②违反社会公共利益的合同；③恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同；④以合法形式掩盖非法目的合同；（3）意思表示不真实的合同，即意思表示有瑕疵，如：一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同，损害国家利益的合同。而本案中，双方当事人诉争的房地产早在1962年的时候就已经以买卖的方式交付给了高安鑫及其子女管理、使用。周曾美与高安鑫签订的《卖房文约》是双方在平等自愿、协商一致的基础上签订的，该文约虽无周正荣的签章，但该文约自签订后至周正荣去世之前，在长达近40年的时间里，周正荣并未对该《卖房文约》提出过异议，或主张过权利，因

无效合同是指因欠缺法律行为的生效要件，而不能产生当事人预期的法律后果的合同。根据《中华人民共和国合同法》以及《中华人民共和国民法通则》的规定，认定合同无效的情形有：（1）订立合同的主体不合格，表现为：无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的合同；代理人不合格且相对人有过失而成立的合同；法人和其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立，且相对人知道或应当知道其超越权限订立的合同；（2）订立合同内容不合法，表现为：①违反法律、行政法规的强制性规定的合同；②违反社会公共利益的合同；③恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同；④以合法形式掩盖非法目的合同；（3）意思表示不真

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)云04民终735号上诉人（原审原告）：周桂芝，女，1948年11月15日生，汉族，住云南省昆明市五华区，现住云南省昆明市西山区。上诉人（原审原告）：周桂芬，女，1960年6月20日生，汉族，住云南省昆明市五华区，现住云南省昆明市盘龙区。上述二上诉人共同委托诉讼代理人：李学松，云南滇兴律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。上述二上诉人共同委托诉……