（2017）渝01民终8760号

本案争议焦点主要有以下几个问题：一、被告龙湖物业提交的735户业主签署的《蓝湖郡物业服务费调整确认函》是否真实有效；二、被告金山街道办事处指定被告奥园居委会代行蓝湖郡小区业主委员会的决定是否合法；三、被告金山街道办事处委托被告龙湖物业征求业主意见是否合法；四、被告奥园居委会是否有权代表业主与被告龙湖物业签订物业服务合同。一审法院分别评述如下：一、关于龙湖物业提交的735户业主签署的《蓝湖郡物业服务费调整确认函》是否真实有效的问题。根据三被告提交的证据，2015年9月8日，在奥园居委会会议室召开了有金山街道办事处、鸳鸯街道办事处、奥园居委会、白鹭居委会、业主代表、龙湖物业等相关人员参加的“蓝湖郡别墅物业服务费确认票数联席会”，会议对调整物业费确认函进行统计，由奥园居委会工作人员唱票，业主代表监票，龙湖物业工作人员计票，并对业主签署的确认函进行了现场封存。经统计，签署确认函的共计735户，面积222586.72平方米，达到了专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意的要求。而六原告举示的证据并不足以证明确认函的签名是伪造的，故龙湖物业提交的735户业主签署的《蓝湖郡物业服务费调

本案争议焦点主要有以下几个问题：一、被告龙湖物业提交的735户业主签署的《蓝湖郡物业服务费调整确认函》是否真实有效；二、被告金山街道办事处指定被告奥园居委会代行蓝湖郡小区业主委员会的决定是否合法；三、被告金山街道办事处委托被告龙湖物业征求业主意见是否合法；四、被告奥园居委会是否有权代表业主与被告龙湖物业签订物业服务合同。一审法院分别评述如下：一、关于龙湖物业提交的735户业主签署的《蓝湖郡物业服务费调整确认函》是否真实有效的问题。根据三被告提交的证据，2015年9月8日，在奥园居委会会议室召开了有金山街道办事处、鸳鸯街道办事处、奥园居委会、白鹭居委会、业主代表、龙湖物业等相关人员参加的“蓝湖郡

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终8760号上诉人（原审原告）：濮正容，女，1953年1月30日出生，汉族，住重庆市渝中区。上诉人（原审原告）：刘刚均，女，1980年11月16日出生，汉族，住重庆市渝北区。上诉人（原审原告）：刘江，女，1968年6月18日出生，香港特别行政区居民。上诉人（原审原告）：江冰，男，1963年11月8日出生，汉族，住重庆市渝北区。上诉人（原审……