商品房销售合同纠纷 （2016）鲁06民终600号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的赔偿额的计算方法。刘祥与中拓公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，应为有效合同，双方均应按合同约定履行义务。刘祥在合同签订后依约向中拓公司支付了房款，中拓公司亦应依约向刘祥交付符合合同约定的房屋。合同对房屋交付的时间及条件进行了约定，中拓公司虽在约定时间内通知刘祥交接房屋，但未能提供有效证据证实其欲向刘祥交付的房屋符合合同约定的条件，致使刘祥拒绝交接房屋，应认定中拓公司逾期交房，中拓公司应依法承担逾期交房违约责任。合同中有关逾期交房违约金的计算方式约定明确，故刘祥要求中拓公司支付截止2015年9月22日逾期交房违约金12149.46元并自2015年9月23日起至涉案房屋达到合同约定条件并交付之日止、按日向刘祥支付已交房款460207元万分之一的违约金，符合法律规定及合同约定，予以支持。中拓公司以涉案房屋因行政部门要求需与二期工程共同验收导致无法在合同约定时间内取得相应证件为由进行抗辩，未提供证据证实，依法不予采信。依照《中

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的赔偿额的计算方法。刘祥与中拓公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，应为有效合同，双方均应按合同约定履行义务。刘祥在合同签订后依约向中拓公司支付了房款，中拓公司亦应依约向刘祥交付符合合同约定的房屋。合同对房屋交付的时间及条件进行了约定，中拓公司虽在约定时间内通知刘祥交接房屋，但未能提供有效证据证实其欲向刘祥交付的房屋符合合同约定的条件，致使刘祥拒绝交接房屋，应认定中拓公司逾期交房，中拓公司应依法承担逾期交房违约责任。合同中有关逾期交

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终600号上诉人（原审被告）：烟台中拓房地产开发有限公司。住所地：烟台市芝罘区上夼西路***号***室。法定代表人：刘玉仿，该公司经理。委托代理人：王云飞，山东劳德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘祥。委托代理人：任雁飞，山东绍元律师事务所律师。委托代理人：高彬彬，山东绍元律师事务所律师。上诉人烟台中拓房地产开发有限公司（以下简称……