商品房预售合同纠纷 （2019）鲁14民终3871号

王广耀与德州大壮公司并未签订商品房买卖合同。王广耀提交的《外海.龙山苑项目预约单》的性质认定是本案的关键。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”王广耀与德州大壮公司所签署的《外海.龙山苑项目预约单》缺乏关于商品房基本情况、房屋价款、付款方式及时间、交付使用条件及日期、面积差异的处理方式、办理产权登记有关事宜、违约责任等,《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，德州大壮公司出具的收据亦载明为“意向金”，预约单签署时德州大壮公司关于涉案房产并未取得商品房预售许可证，《外海.龙山苑项目预约单》不应认定为商品房买卖合同，而系双方关于将来订立一定合同的预约合同。无法认定双方达成了房屋买卖的合意，不予支持王广耀要求确认商品房销售合同有效的主张。现有证据不足以认定双方存在房屋买卖合同，亦不足以认定双方对于房屋价格达成协议，王广耀要求交付房产，无事实和法律依据。一审法院

王广耀与德州大壮公司并未签订商品房买卖合同。王广耀提交的《外海.龙山苑项目预约单》的性质认定是本案的关键。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”王广耀与德州大壮公司所签署的《外海.龙山苑项目预约单》缺乏关于商品房基本情况、房屋价款、付款方式及时间、交付使用条件及日期、面积差异的处理方式、办理产权登记有关事宜、违约责任等,《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，德

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁14民终3871号上诉人（原审原告）：王广耀，男，1974年9月22日出生，汉族，住山东省德州市德城区。委托诉讼代理人：孙培奉，山东国曜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：德州大壮实业有限公司，住所地山东省德州经济技术开发区104国道南。法定代表人：文爱武，董事长。委托诉讼代理人：赵冰，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。原审第三人：德州金……