商品房预售合同纠纷 （2019）冀01民终1634号

原审认定事实不清，存在以下问题：对于樊保平所持的《预购房协议书》的履行情况，被上诉人樊保平主张该协议书中所涉款项207632元的支付方式为：上诉人向我方出具收取207632元房款的手续，同时樊文文向上诉人出具等额的工程款收据，所以上诉人无需实际收取款项和付款。而对于樊保平与樊文文之间款项的具体结算数额，被上诉人樊保平主张，自己曾支付给樊文文5万元现金，并且代替樊文文支付给王代录水电工施工费125000元，另外有几万元是现金给付樊文文，共计向樊文文支付了19万元。上诉人则主张本案诉争房产的房屋所有权属樊文文，因上诉人拖欠樊文文的工程款，经协商上诉人将争议房产抵顶给樊文文，一次性抵顶樊文文工程款207632元，之后，樊文文又将上述房屋卖给樊保平，故上诉人认为，樊保平应向樊文文要求交付房产。鉴于双方所陈述的内容均涉及到樊文文的具体权益，而樊文文作为本案的证人在原审诉讼过程中的陈述与樊保平的主张也不尽一致，故如不追加樊文文作为当事人参加诉讼，部分事实难以查清，有可能会损害到案外人的合法权益，重审时应当追加樊文文作为本案的当事人参加诉讼，以便查清事实，依法处理。综上，原审法院所认定的基本事实不清

原审认定事实不清，存在以下问题：对于樊保平所持的《预购房协议书》的履行情况，被上诉人樊保平主张该协议书中所涉款项207632元的支付方式为：上诉人向我方出具收取207632元房款的手续，同时樊文文向上诉人出具等额的工程款收据，所以上诉人无需实际收取款项和付款。而对于樊保平与樊文文之间款项的具体结算数额，被上诉人樊保平主张，自己曾支付给樊文文5万元现金，并且代替樊文文支付给王代录水电工施工费125000元，另外有几万元是现金给付樊文文，共计向樊文文支付了19万元。上诉人则主张本案诉争房产的房屋所有权属樊文文，因上诉人拖欠樊文文的工程款，经协商上诉人将争议房产抵顶给樊文文，一次性抵顶樊文文工程款2

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）冀01民终1634号 上诉人（原审被告）：河北盛奥房地产开发有限公司平山分公司，住所地平山县城转盘北侧光大公寓院内**。 法定代表人：杨志会，经理。 统一社会信用代码：9113013155766033X3。 委托诉讼代理人：王少东，该公司工作人员。 被上诉人（原审原告）：樊保平，男，1971年2月1日出生，汉族，住平山县。 委托诉讼代理人……