租赁合同纠纷 （2017）陕01民终11336号

吐哈大厦所主张的违约金高于损失成立，也应当在判决中阐明清楚理由，依据《解释》第二十九条之规定予以适用。三、一审法院驳回吐哈大厦主张空房损失费没有充分考量租赁物业的特性和市场环境。吐哈大厦所出租的物业系商业用房而且面积过大，与一般的家庭自用房和小面积商用房，在租赁活动中所产生的收益和风险是不同的。大面积商用房每次租赁时间周期长，因为其所承租的商户多为员工人数多商业贸易经营范围广的企业，所以每次租赁合同的签订时间较长，因为承租户对物业装修后成本变大，自然租赁周期也会较长不会轻易解约。而小面积房租赁灵活周期短，承担费风险也相对小。为此，吐哈大厦与御鼎公司签订了为其三年的租赁合同，但因御鼎公司自身原因无法正常经营，吐哈大厦在合同履行刚满一年时的2016年6月9日便电话通知吐哈大厦，单方要求解除三年期的租赁合同，造成吐哈大厦租赁物长期闲置。况且，御鼎公司与吐哈大厦解约是在2016年年中，造成吐哈大厦无法再短期内将物业租赁出去，因为物业面积大，就算是有新的承租户租赁承租户一般都会对原有装修进行改造，这样吐哈大厦也会损失一定时间的免租期租金。而吐哈大厦预期利益的损失，一审法院却没有过多的考量吐哈大厦

吐哈大厦所主张的违约金高于损失成立，也应当在判决中阐明清楚理由，依据《解释》第二十九条之规定予以适用。三、一审法院驳回吐哈大厦主张空房损失费没有充分考量租赁物业的特性和市场环境。吐哈大厦所出租的物业系商业用房而且面积过大，与一般的家庭自用房和小面积商用房，在租赁活动中所产生的收益和风险是不同的。大面积商用房每次租赁时间周期长，因为其所承租的商户多为员工人数多商业贸易经营范围广的企业，所以每次租赁合同的签订时间较长，因为承租户对物业装修后成本变大，自然租赁周期也会较长不会轻易解约。而小面积房租赁灵活周期短，承担费风险也相对小。为此，吐哈大厦与御鼎公司签订了为其三年的租赁合同，但因御鼎公司自身原因

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终11336号上诉人（原审原告）：吐哈石油勘探开发指挥部陕西吐哈石油大厦，住所地西安市雁塔区含光南路232号。法定代表人：杨杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：付涛，陕西新庆律师事务所律师。委托诉讼代理人：李贞，陕西新庆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：西安御鼎贸易有限公司，住所地西安市长安区城西区嘉华小区3幢50102室。法定代表人……