建设工程施工合同纠纷 （2019）黔01执异510号

案外人城市顺达公司基于承租权的实体权利对本院的执行行为提出异议，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条：案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查的规定，本案应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行拍卖、变卖财产的规定》第十四条：“人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场”。第三十一条第二款：“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。”之规定，案外人对执行标的享有的租赁权并不能排除执行，且本案案外人城市顺达公司虽提交了银行转账凭证，但是否系佳城吉公司向城市顺达公司的借款不能确定，案外人亦未提交签订《房屋租赁合同》后实际使用案涉房屋的证据。因此双方签订的《房屋租赁合同》是否真实有效不能确定。因此，案外

案外人城市顺达公司基于承租权的实体权利对本院的执行行为提出异议，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条：案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查的规定，本案应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行拍卖、变卖财产的规定》第十四条：“人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场”。第三十一条第二款：“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不

贵州省贵阳市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)黔01执异510号案外人贵州城市顺达建材有限公司，住所地贵阳市白云区都拉乡上水村上坝。法定代理人张东云，执行董事兼总经理。委托代理人张莹，贵州黔鹰律师事务所律师。执业证号：15201200611142615。委托代理人宋近，贵州黔鹰律师事务所律师。执业证号：15201201910095833。申请执行人秦剑，男性，1970年05月13出生，汉族……