商品房销售合同纠纷 （2016）川01民终7687号

佳年华公司与况桂君签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按约定履行义务。按照合同约定，佳年华公司应于2013年1月31日前向况桂君交付房屋，佳年华公司于2014年2月13日交付房屋，已构成违约，应承担违约责任。佳年华公司提出况桂君主张的部分违约金已超过诉讼时效，一审法院认为，根据《商品房买卖合同》约定，佳年华公司应于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，即应于2014年3月13日之前支付违约金，本案的诉讼时效为自2014年3月14日起两年，况桂君于2016年3月3日向一审法院起诉，尚未超过诉讼时效，佳年华公司的该项抗辩理由不能成立。佳年华公司提出逾期交房未对况桂君造成实际损失，一审法院认为，出卖人逾期交房势必会对买受人造成一定损失，且双方在《商品房买卖合同》中约定每日万分之二的违约金标准适当，况桂君请求判令按每日万分之二标准支付逾期交房违约金42073元符合双方约定，一审法院予以支持。据此，依照《中华人民和共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，一审法院判

佳年华公司与况桂君签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按约定履行义务。按照合同约定，佳年华公司应于2013年1月31日前向况桂君交付房屋，佳年华公司于2014年2月13日交付房屋，已构成违约，应承担违约责任。佳年华公司提出况桂君主张的部分违约金已超过诉讼时效，一审法院认为，根据《商品房买卖合同》约定，佳年华公司应于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，即应于2014年3月13日之前支付违约金，本案的诉讼时效为自2014年3月14日起两年，况桂君于2016年3月3日向一审法院起诉，尚未超过诉讼时效，佳年华公司的该项抗辩理由不

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终7687号上诉人（原审被告）：四川佳年华置地有限责任公司。住所地：四川省成都市金牛区蜀汉路***号**幢***楼。法定代表人：邢新生，执行董事。委托诉讼代理人：刘勇，北京中伦（成都）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨昊，北京中伦（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：况桂君，男，汉族，1986年6月20日出生，住四川省成都市双流……