房屋买卖合同纠纷 （2021）辽01民终14042号

以合法的形式掩盖非法目的签订的合同无效。本案中，案外人金亮故意虚构沈阳市沈北新区虎石台镇古城宜家二期36号楼111号房产出售的信息，被告刘健明知涉案房产并非其所有，为谋利非法利益，以自身的名义对外出售涉案房产，案外人金亮的行为已被另案裁判认定构成诈骗罪，责令退赔被害人赵丽洁款项。可证被告刘健以所谓的出售房产行为，与原告签订房产买卖合同，收取原告款项并部分给付案外人金亮，以掩盖其谋利的非法利益，该房产买卖合同依法应当无效。合同无效自始无效，原告主张解除与被告刘健、第三人亿诚房产所签订的房产买卖合同与事实不符，且与另案生效裁判相悖，无法支持。另案生效裁判已责令案外人金亮退赔原告赵丽洁款项，公安部门也已通知原告赵丽洁领取扣押被告刘健缴纳的8900元，针对该8900元，原告赵丽洁可依法通过法定程序领取。原告赵丽洁再行主张被告刘健返还该8900元依据不足，且与另案查明事实相悖，本院无法支持。本案中，另案生效裁判已责令案外人金亮退赔被害人赵丽洁款项，结合上述查证的事实，案外人金亮退赔的金额为20万元，但案外人金亮至今未实际退赔该20万元。由于刑事案件与本民事案件在价值取向、保护法益、责任形式、证明

以合法的形式掩盖非法目的签订的合同无效。本案中，案外人金亮故意虚构沈阳市沈北新区虎石台镇古城宜家二期36号楼111号房产出售的信息，被告刘健明知涉案房产并非其所有，为谋利非法利益，以自身的名义对外出售涉案房产，案外人金亮的行为已被另案裁判认定构成诈骗罪，责令退赔被害人赵丽洁款项。可证被告刘健以所谓的出售房产行为，与原告签订房产买卖合同，收取原告款项并部分给付案外人金亮，以掩盖其谋利的非法利益，该房产买卖合同依法应当无效。合同无效自始无效，原告主张解除与被告刘健、第三人亿诚房产所签订的房产买卖合同与事实不符，且与另案生效裁判相悖，无法支持。另案生效裁判已责令案外人金亮退赔原告赵丽洁款项，公安部门

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终14042号上诉人（原审被告）：刘健，男，1983年10月14日出生，住址沈阳市沈北新区。委托诉讼代理人：鲁冬梅，辽宁汕头众律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵丽洁，女，1970年11月25日出生，住址沈阳市沈北新区。被上诉人（原审第三人）：沈阳市沈北新区亿诚房产中介所二部，住所地沈阳市沈北新区。经营者：刘俊丰，该单位经理。上诉人……