买卖合同纠纷 （2019）鲁0811执异1183号
裁判要旨
首先，异议人郭秋霞系与被执行人山东华任公司签订的华任.尚府合同书，本院查封的土地使用权人为济宁华任公司，签订合同的主体不适格；其次，异议人郭秋霞主张的房产属于在建工程，华任.尚府4号楼尚未办理建设工程规划许可手续，没有取得预售许可证。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”，所以，异议人郭秋霞与山东华任公司签订的华任.尚府合同书为无效合同。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条均规定不动产受让人以物权期待权排除执行行为须符合：“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同”这一要件，因合同书为无效合同，异议人郭秋霞对涉案房产享有的实体权利不能阻却本案的执行。 故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回异议人郭秋霞的异议请求。 本案的案外人、当事人不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 商福胜审判员 肖 磊审
摘要
郭秋霞、济宁广盛通新型建材有限公司买卖合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省济宁市任城区人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁0811执异1183号异议人（案外人）：郭秋霞，女，1979年11月11日出生，汉族，住梁山县。 申请执行人：济宁广盛通新型建材有限公司，住所地：济宁市任城区唐口街道东王庄西邻运河水泥厂院内。 法定代表人：陈庆喜，经理。 被执行人：山东华任置业有限公司，住所地：济宁市任城区南张街道办事处南张村。 （以下简称山东华任公司）法定代表人：刘勇，经……