房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终2936号

盈日公司、邝建祺和苏添华于2014年3月26日签订的《商铺买卖合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。根据《中华人民共和国民法通则》关于“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任”的规定，盈日公司作为邝建祺的委托代理人，其代理行为产生的法律后果应当由邝建祺来承担，故对于苏添华提出要求盈日公司对邝建祺应当对其承担的违约责任负连带清偿责任的诉讼主张，理据不足，不予支持。根据《商铺买卖合同》的约定，邝建祺应于该合同签订之日起120个工作日内为苏添华向广州市房地产交易中心申请办理该商铺的交易过户手续，逾期超过30日的，若苏添华要求继续履行的，合同继续履行，自本合同规定的申办过户期限届满的第二天起至实际申办之日止，邝建祺每日按已付房价款的万分之五计付违约金给苏添华。《商铺买卖合同》签订时间为2014年3月26日，自该日后120个工作日为2014年9月16日，即邝建祺应于2014年9月16日之前为苏添华向广州市房地产交易中心申请办理该商铺的交易过

盈日公司、邝建祺和苏添华于2014年3月26日签订的《商铺买卖合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。根据《中华人民共和国民法通则》关于“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任”的规定，盈日公司作为邝建祺的委托代理人，其代理行为产生的法律后果应当由邝建祺来承担，故对于苏添华提出要求盈日公司对邝建祺应当对其承担的违约责任负连带清偿责任的诉讼主张，理据不足，不予支持。根据《商铺买卖合同》的约定，邝建祺应于该合同签订之日起120个工作日内为苏添华

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终2936号上诉人（原审被告）：邝建祺，住广州市越秀区。委托代理人：黄逸，广东明盛律师事务所律师。委托代理人：庄瑶瑶，广东明盛律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：苏添华，住广东省清新县。委托代理人：杨琨，广东国强鸿业律师事务所律师。委托代理人：胡浩，广东国强鸿业律师事务所实习律师。原审被告：广州市盈日市场管理有限公司，住所地广州市……