商品房预售合同纠纷 （2012）浙温民终字第637号

双方于2010年4月19日签订的《装修变更确认书》仅约定原合同的交付期限条款解除，交付时间顺延，但交付期限的顺延应在合理范围内，不应无限制。原告方在房屋的装修过程中对装修方案进行变更，势必导致房屋装修期间的延长而影响房屋的交付，对因原告自身原因变更装修而导致交房逾期的责任应由原告自己承担。经勘验，原告变更涉案房屋的装修部分导致装修期间的延长不应长达292天的逾期时间，考虑装修变更的因素影响，酌情认定应由被告承揽的逾期交房违约期间以190天为宜。对于被告主张逾期交付的违约责任应由第三人承担的意见，原审法院认为，合同当事人一方即被告因第三人的原因造成违约的，应当向原告承担违约责任，被告与第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决，不在本案审理范围内。故本案被告应向原告承担违约责任，被告的上述主张不成立。对于被告与第三人主张原告诉请的违约金过高的意见，原审法院认为，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少，合同约定的违约金为已付房款的百万分之八，已经远远高于同地段同类房屋租金标准，合同约定逾期交房时间未超过九十日按已付房价款的万分之三支付违约金，原告自愿以此违

双方于2010年4月19日签订的《装修变更确认书》仅约定原合同的交付期限条款解除，交付时间顺延，但交付期限的顺延应在合理范围内，不应无限制。原告方在房屋的装修过程中对装修方案进行变更，势必导致房屋装修期间的延长而影响房屋的交付，对因原告自身原因变更装修而导致交房逾期的责任应由原告自己承担。经勘验，原告变更涉案房屋的装修部分导致装修期间的延长不应长达292天的逾期时间，考虑装修变更的因素影响，酌情认定应由被告承揽的逾期交房违约期间以190天为宜。对于被告主张逾期交付的违约责任应由第三人承担的意见，原审法院认为，合同当事人一方即被告因第三人的原因造成违约的，应当向原告承担违约责任，被告与第三人之间

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）浙温民终字第637号上诉人（原审原告）：朱少环。委托代理人：王川海。委托代理人：周春草。上诉人（原审被告）：中瑞温州房地产有限公司。法定代表人：郑胜涛。委托代理人：薄士坤。原审第三人：杭州景泰建筑装潢工程有限公司。法定代表人：吕金浩。委托代理人：吴小明。上诉人朱少环、中瑞温州房地产有限公司因商品房预售合同纠纷一案，均不服浙江省温州市鹿城区人民法……