租赁合同纠纷 （2013）邢民四终字第475号

关于被上诉人的名称问题。隆尧县供销合作社证明组织机构代码证登记的“隆尧县城关中心供销合作社”与印章为“隆尧县城关中心供销社”系同一单位。上诉人与被上诉人于2009年2月28日签订的合同主体适格，内容合法，该合同系有效合同。关于本案双方签订的《经营承包合同》的性质。承包经营合同是发包方将自己的经营权让渡给承包方，承包方以发包方名义对外经营，并按约定完成一定指标。本案中上诉人是以自己的名义对外自主经营。虽然双方签订的合同名称为经营承包合同，但从合同的内容看，该合同约定的权利与义务内容符合财产租赁合同的规定，所以本案诉争的合同从实质意义上说是租赁合同，故一审适用《中华人民共和国合同法》关于租赁合同的规范来调整正确。在双方签订的合同约定的租赁期限届满后，双方仍按原约定履行，形成了不定期租赁。双方当事人对门市及仓库的租赁关系均享有解除权，被上诉人在解除租赁前，书面通知已给了上诉人合理期限，双方于2013年5月2日解除了门市及仓库租赁关系。被上诉人系集体所有制企业法人，具有完全的民事权利能力和民事行为能力，对自己的财产依法享有独立的支配权。对诉争房产是否改造升级是被上诉人内部事务，该问题不是法院管

关于被上诉人的名称问题。隆尧县供销合作社证明组织机构代码证登记的“隆尧县城关中心供销合作社”与印章为“隆尧县城关中心供销社”系同一单位。上诉人与被上诉人于2009年2月28日签订的合同主体适格，内容合法，该合同系有效合同。关于本案双方签订的《经营承包合同》的性质。承包经营合同是发包方将自己的经营权让渡给承包方，承包方以发包方名义对外经营，并按约定完成一定指标。本案中上诉人是以自己的名义对外自主经营。虽然双方签订的合同名称为经营承包合同，但从合同的内容看，该合同约定的权利与义务内容符合财产租赁合同的规定，所以本案诉争的合同从实质意义上说是租赁合同，故一审适用《中华人民共和国合同法》关于租赁合同的

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）邢民四终字第475号上诉人（原审被告）张志红。被上诉人（原审原告）隆尧县城关中心供销社。住所地：隆尧县向阳街。法定代表人武永申，该社主任。委托代理人张素坤。委托代理人冯立。上诉人张志红因租赁合同纠纷一案，不服隆尧县人民法院（2013）隆民二初字第73号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年9月26日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了此案……