商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终2157号

林良辉与丰怡公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，主体适格，内容没有违反法律法规的强制性规定，是有效合同，双方应恪守合同义务。丰怡公司收取了林良辉支付的办证费用47778元，并协助林良辉办理了商品房的权属证书，应将剩余的费用退还给林良辉。丰怡公司在收取的办证费中代林良辉支付的费用共25034.38元（11268元+13476.38元+80元+80元+50元），应将剩余的费用22743.62元（47778元-25034.38元）退还给林良辉。对于该款的利息问题，虽然双方在合同中未约定逾期履行协助办证义务需要支付代收办证费的利息，但丰怡公司未在约定的期限履行上述义务，其继续占有该款项没有合法依据，且客观上享有了该款项的利息，从公平原则和诚实信用原则来考虑，丰怡公司代收办证费的免息期应限于其依约履行合同义务的期间内。因此，丰怡公司应从逾期办证之日，即2015年4月1日起至退还之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算该款项的利息给林良辉。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，作出判决：一、限丰怡公司在判决发生法律效力之日起十日内退还办证费22743.62元及该款利息（利

林良辉与丰怡公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，主体适格，内容没有违反法律法规的强制性规定，是有效合同，双方应恪守合同义务。丰怡公司收取了林良辉支付的办证费用47778元，并协助林良辉办理了商品房的权属证书，应将剩余的费用退还给林良辉。丰怡公司在收取的办证费中代林良辉支付的费用共25034.38元（11268元+13476.38元+80元+80元+50元），应将剩余的费用22743.62元（47778元-25034.38元）退还给林良辉。对于该款的利息问题，虽然双方在合同中未约定逾期履行协助办证义务需要支付代收办证费的利息，但丰怡公司未在约定的期限履行上述义务，其继续占有该款项没

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终2157号上诉人（原审被告）：阳江丰怡房地产发展有限公司。住所地：广东省阳江市东风二路中心广场中源花园**。法定代表人：江力行（NicholasJamesGronow），该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：蒋睦南，该公司员工。被上诉人（原审原告）：林良辉，男，1980年11月8日出生，汉族，住广东省阳江市江城区***********……