商品房销售合同纠纷 （2019）黔06民终253号

（一）关于陈三林、田军安要求特驱公司向其支付自2015年11月1日起至达到交房条件且实际交付日止的逾期交房违约金的诉讼请求。双方约定特驱公司应于2015年10月31日前向购房户履行交房义务，而涉案房屋于2017年11月10日才办理了竣工验收备案。特驱公司逾期交房，已经构成违约，应当向购房户承担违约责任。虽然涉案房屋至今未交付购房户使用，但是从涉案房屋于2017年11月10日办理了竣工验收备案及特驱公司于2018年1月19日通过短信通知购房户完善办理房产转移登记相关手续的事实来看，购房户于2018年1月19日便应当知道涉案房屋已经达到交房条件，但是其并未及时到特驱公司处办理交房，系其自行扩大损失。因此，特驱公司逾期交房的违约期间为2015年10月31日至2018年1月18日。关于特驱公司主张“购房户未及时缴纳契税及专项维修基金，购房户过错在先，特驱公司不构成逾期交房违约”的抗辩理由，虽然购房户是于2018年3月2日、2018年9月4日分别缴纳的专项维修基金及契税，但是在涉案房屋未达到交房条件且购房户不知晓可以办理交房的情况下未缴纳专项维修基金及契税并不构成违约。因此，特驱公司的该项抗辩理

（一）关于陈三林、田军安要求特驱公司向其支付自2015年11月1日起至达到交房条件且实际交付日止的逾期交房违约金的诉讼请求。双方约定特驱公司应于2015年10月31日前向购房户履行交房义务，而涉案房屋于2017年11月10日才办理了竣工验收备案。特驱公司逾期交房，已经构成违约，应当向购房户承担违约责任。虽然涉案房屋至今未交付购房户使用，但是从涉案房屋于2017年11月10日办理了竣工验收备案及特驱公司于2018年1月19日通过短信通知购房户完善办理房产转移登记相关手续的事实来看，购房户于2018年1月19日便应当知道涉案房屋已经达到交房条件，但是其并未及时到特驱公司处办理交房，系其自行扩大损失

贵州省铜仁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔06民终253号 上诉人（原审被告）：松桃特驱置业有限公司，住所地贵州省松桃苗族自治县蓼皋镇滨江花园****404。 法定代表人：王德武，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：吴成毅，贵州乾锦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丰栋，贵州乾锦律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陈三林，女，1972年8月29日出生，汉族，住贵州省松桃苗族自治……