租赁合同纠纷 （2015）汴民终字第320号

马汴云在收条中已明确写明，将翠园北街＊号院＊号楼＊单元＊层＊号房屋租给袁小雪，并收取了租金及转让费，虽双方未签订正式租房合同，但双方已存在事实房屋租赁关系。被告马汴云明知其承租王念举的翠园北街＊号院＊号楼＊单元＊层＊号房屋不得转租的情况下，将该房屋转租给袁小雪，使袁小雪无法正常使用租赁的房屋，其租赁房屋的目的无法实现，在此过程中马汴云明显存在过错，原告袁小雪要求解除双方的租赁关系，本院予以支持。对于二被告收取的租赁费、转让费等共计47000元，由于原告袁小雪对争议的房屋并未实际使用，二被告应予以退还。对于原告主张的2000元定金应双倍返还，本院认为，原告缴纳定金2000元的目的是承租被告转租的房屋，在被告收取原告租赁费并交付租赁房屋后，定金的作用已完成，在本案中已转化为租赁费、转让费，故原告要求双倍返还4000元的诉讼请求，本院不予支持，但二被告对收取的2000元应予以退还。对于原告主张的经济损失3000元，因未提供有效证据予以证明，故对该项主张本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百九十四条第（四）项，第九

马汴云在收条中已明确写明，将翠园北街＊号院＊号楼＊单元＊层＊号房屋租给袁小雪，并收取了租金及转让费，虽双方未签订正式租房合同，但双方已存在事实房屋租赁关系。被告马汴云明知其承租王念举的翠园北街＊号院＊号楼＊单元＊层＊号房屋不得转租的情况下，将该房屋转租给袁小雪，使袁小雪无法正常使用租赁的房屋，其租赁房屋的目的无法实现，在此过程中马汴云明显存在过错，原告袁小雪要求解除双方的租赁关系，本院予以支持。对于二被告收取的租赁费、转让费等共计47000元，由于原告袁小雪对争议的房屋并未实际使用，二被告应予以退还。对于原告主张的2000元定金应双倍返还，本院认为，原告缴纳定金2000元的目的是承租被告转租的

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）汴民终字第320号上诉人（一审被告）马汴云。被上诉人（一审原告）袁小雪。委托代理人席腾飞，特别授权。一审被告卞亚杰。袁小雪因与马汴云、卞亚杰租赁合同纠纷一案，于2014年9月29日起诉至开封市金明区人民法院请求判令解除双方的租赁关系，返还房屋租赁费、转让费等共计47000元，并双倍返还定金4000元，赔偿经济损失3000元。金明区人民法院于20……