建设用地使用权转让合同纠纷 （2017）苏02民终2514号

本案争议焦点在于：林源公司能否按照288元/㎡标准与鑫磐公司结算已转让土地使用权的土地转让金。针对该争议焦点，法院审查认为：1、林源公司与鑫磐公司存在转让土地使用权行为。从林源公司取得硕放工业园锡东配套园五期15-2号地块土地使用权过程来看，林源公司在用地上存在先用地后取得权证的实际情况，在此过程中，鑫磐公司于2004年通过与林源公司签订《房屋建造协议》、《土地分宗协议》，从林源公司处转让了部分土地面积的使用权，且双方并未到相关行政部门备案或者办理转让土地使用权登记手续。双方从2004年即开始事实上分割占有、并使用了硕放工业园锡东配套园五期15-2号地块土地，但双方分别于2015年才取得分割后的土地使用权证书。林源公司与鑫磐公司在使用案涉地块过程中均存在先用地后取得权证的行为，双方的不规范行为系导致案涉地块出现规划与权证不一致、土地出让金价格前后不一致的重要原因；2、鑫磐公司在2011年诉至法院，要求确认双方之间签订的《土地分宗协议》合法有效，双方在该案诉讼中一致确认《土地分宗协议》约定的土地面积以实际取得的土地使用证上确定面积为准，表明双方在履行《土地分宗协议》中按照实际使用情况据实

本案争议焦点在于：林源公司能否按照288元/㎡标准与鑫磐公司结算已转让土地使用权的土地转让金。针对该争议焦点，法院审查认为：1、林源公司与鑫磐公司存在转让土地使用权行为。从林源公司取得硕放工业园锡东配套园五期15-2号地块土地使用权过程来看，林源公司在用地上存在先用地后取得权证的实际情况，在此过程中，鑫磐公司于2004年通过与林源公司签订《房屋建造协议》、《土地分宗协议》，从林源公司处转让了部分土地面积的使用权，且双方并未到相关行政部门备案或者办理转让土地使用权登记手续。双方从2004年即开始事实上分割占有、并使用了硕放工业园锡东配套园五期15-2号地块土地，但双方分别于2015年才取得分割后

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终2514号上诉人（原审被告）：无锡市鑫磐精密机械有限公司，住所地无锡市江海西路金山北私营工业园B区170号。法定代表人：朱雪萍，该公司董事长。委托诉讼代理人：周锡良，无锡市南长区九鼎法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：无锡市林源热交换器有限公司，住所地无锡市新吴区硕放街道振发三路8-8。法定代表人：过林初，该公司董事长。委托诉……