商品房销售合同纠纷 （2016）粤12民终1361号

本案是商品房销售合同纠纷。综合双方的上诉请求和查明的事实，二审争议的焦点是：1、案涉商品房交付时间如何确定的问题；2、原审认定的违约金是否恰当的问题。关于案涉商品房交付时间如何确定的问题。双方签订《商品房买卖合同》约定于2014年6月30日前交付商品房，但高要恒福房产公司向邓富声、邓群方发出因天气原因而将交楼时间顺延至2014年10月31日前的书面《通知》，邓富声、邓群方亦在该《通知》上明确表示同意签名，故应视为双方对交楼时间的重新约定，即高要恒福房产公司应于2014年10月31日前交付商品房给邓富声、邓群方。关于原审认定的违约金是否恰当的问题。第一，邓富声、邓群方认为案涉商品房不符合交付条件，但在办理交接手续时没有拒收房屋，根据案涉合同第十一条的约定，应视为邓富声、邓群方认可房屋具备交付条件，故案涉商品房的实际交付以双方实际办理交接手续时为准。如上所述，高要恒福房产公司应于2014年10月31日前交付商品房给邓富声、邓群方，但邓富声、邓群方于2014年10月27日办理了房屋交付使用的手续，应视为高要恒福房产公司于约定期限内交付商品房给邓富声、邓群方。第二，二审中，邓富声、邓群方主张案

本案是商品房销售合同纠纷。综合双方的上诉请求和查明的事实，二审争议的焦点是：1、案涉商品房交付时间如何确定的问题；2、原审认定的违约金是否恰当的问题。关于案涉商品房交付时间如何确定的问题。双方签订《商品房买卖合同》约定于2014年6月30日前交付商品房，但高要恒福房产公司向邓富声、邓群方发出因天气原因而将交楼时间顺延至2014年10月31日前的书面《通知》，邓富声、邓群方亦在该《通知》上明确表示同意签名，故应视为双方对交楼时间的重新约定，即高要恒福房产公司应于2014年10月31日前交付商品房给邓富声、邓群方。关于原审认定的违约金是否恰当的问题。第一，邓富声、邓群方认为案涉商品房不符合交付条件

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤12民终1361号上诉人（原审原告）：邓富声，男，1969年12月12日出生，汉族，住肇庆市高要区。上诉人（原审原告）：邓群方，女，1973年5月5日出生，汉族，住肇庆市高要区。上述上诉人的委托代理人：容志鹏，广东七星律师事务所律师。上诉人（原审被告）：高要市恒福房产发展有限公司，住所地:肇庆市高要区南岸府前大街十七号，组织机构代码77781……