商品房销售合同纠纷 （2017）冀07民终1993号

隆盛房地产开发公司与范金星签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，应受到法律的保护。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。本案中虽然因范金星个人征信不符合银行发放贷款条件未能订立商品房担保贷款合同，但范金星已履行了支付首付款的义务，且在庭审过程中明确表示有能力用现金方式支付剩余购房款，因此，范金星未能订立商品房担保贷款合同没有导致商品房买卖合同不能继续履行，隆盛房地产开发公司要求解除与范金星签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，不符合法律规定，法院不予支持。综上所述，范金星虽然违约，但尚未达到解除合同的法定条件，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，

隆盛房地产开发公司与范金星签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，应受到法律的保护。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。本案中虽然因范金星个人征信不符合银行发放

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀07民终1993号上诉人（原审原告）：张家口市宣化区隆盛房地产开发有限责任公司，住所地宣化区花巷。法定代表人：王凤平，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙劭娟，该公司职员。委托诉讼代理人：李伟，河北崇昊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：范金星，男，1989年1月30日出生，汉族，现住宣化区。上诉人张家口市宣化区隆盛房地产开发有限责任公司（以……