商品房预售合同纠纷 （2017）粤12民终2380号

本案系商品房预售合同纠纷。曹锡永与星奥公司于2014年1月5日签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合同的主要内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。双方均应依约全面履行。针对曹锡永与星奥公司的诉辩意见，该案争议的问题主要为：一、收楼的时间；二、逾期交楼的违约责任；三、违约金应否调整。对于上述争议的问题，该院分别作如下认定：一、关于曹锡永收楼时间的问题。由于曹锡永、星奥公司在诉讼中均未能提供证据证明收楼的具体时间，故应根据现有证据依合同予以认定具体收楼的时间。根据合同第十一条“交接”的约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人，由于买受人原因，未能按期交付的，买受人在收到交付使用通知书后30天内，仍未前来办理收楼手续的，则视为买受人已按本合同约定的交付标准接收和使用，标的房产损毁的风险由买受人承担。由于曹锡永、星奥公司在诉讼中均确认在2017年3月17日已收到了《商品住宅交楼通知书》，且双方均没有提供足够有关此前已收楼的证据，因此，根据合同第十一条的约定，案涉商品房应在曹锡永收到《商品住宅交楼通知书》后三十天内视为已收楼，即该案收楼时间应认定为2017年

本案系商品房预售合同纠纷。曹锡永与星奥公司于2014年1月5日签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合同的主要内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。双方均应依约全面履行。针对曹锡永与星奥公司的诉辩意见，该案争议的问题主要为：一、收楼的时间；二、逾期交楼的违约责任；三、违约金应否调整。对于上述争议的问题，该院分别作如下认定：一、关于曹锡永收楼时间的问题。由于曹锡永、星奥公司在诉讼中均未能提供证据证明收楼的具体时间，故应根据现有证据依合同予以认定具体收楼的时间。根据合同第十一条“交接”的约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人，由于买受人原因，未能按期交付的，买

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤12民终2380号上诉人（原审被告）：肇庆市星奥投资发展有限公司。住所地：肇庆市端州区西江北路星湖奥园雅典区*栋102。法定代表人：蒲俊锦。委托诉讼代理人：黄秋实、黎倩，均为广东勤思进律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹锡永，男，1978年12月23日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。委托诉讼代理人：杨皓男、伍思聪，均为广东天量律……