租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3226号
裁判要旨
《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方均应依约切实履行。《租赁合同》约定：承租方同意在签订本合同时支付170742元给出租方作为履行本合同的保证金；如承租方不履行本合同及相关从属合同，出租方某没收该保证金；该合同保证金于本合同租赁期满后，在承租方没有违约的前提下由出租方无息退给承租方。广州市晋年贸易有限公司在签订合同后向广州元潮物业管理有限公司支付了租金保证金160875元、管理费按金9867元以及玻璃复原保证金3000元，现《租赁合同》期限已届满，除非出现应予没收保证金的情形，否则广州元潮物业管理有限公司应向广州市晋年贸易有限公司退还上述保证金合计173742元。关于广州元潮物业管理有限公司辩称广州市晋年贸易有限公司欠租以及逾期交租，因此不予退还保证金的抗辩。根据工行利通支行出具的林荣、林某账户明细信息，广州市晋年贸易有限公司所称的员工账户每隔一个月左右均向林荣、林某的账户支付高于租金的款项，且林荣为广州元潮物业管理有限公司的法定代表人，林某为广州元潮物业管理有限公司股东的法定代表人，在林某账户收取相关款项的部分月份广州
摘要
《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方均应依约切实履行。《租赁合同》约定：承租方同意在签订本合同时支付170742元给出租方作为履行本合同的保证金；如承租方不履行本合同及相关从属合同，出租方某没收该保证金；该合同保证金于本合同租赁期满后，在承租方没有违约的前提下由出租方无息退给承租方。广州市晋年贸易有限公司在签订合同后向广州元潮物业管理有限公司支付了租金保证金160875元、管理费按金9867元以及玻璃复原保证金3000元，现《租赁合同》期限已届满，除非出现应予没收保证金的情形，否则广州元潮物业管理有限公司应向广州市晋年贸易有限公
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3226号上诉人（原审被告）：广州元潮物业管理有限公司，住所地广东省广州市越秀区。法定代表人：林荣，该司档案监察部总监。委托代理人：梁志威，广东国盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市晋年贸易有限公司，住所地广东省广州市越秀区。法定代表人：彭浩斌，主任。委托代理人：淦家珍，广东广和律师事务所律师。委托代理人：黄猛，广东广……