商品房销售合同纠纷 （2015）泰中民终字第00890号

本案争议焦点是靖江碧桂园公司是否存在欺诈行为给陆银峰造成损失。双方之间存在商品房买卖合同关系，作为平等民事主体在合同签订、履行过程中均应遵守基本的诚实信用原则。靖江碧桂园公司在销售过程中未公示“备案价”，而以高于“备案价”的“按揭原价”为基础进行打折销售，该行为受到行政处罚，应当给予否定性评价。但从合同签订的过程来看，靖江碧桂园公司前述行为属于合同签订前的价格公示行为，公示价格并非合同成交价，双方在签订认购书和商品房买卖合同前均会对各项打折优惠进行协商，在达成一致意见后才确定成交价。且陆银峰对于成交价的认可并非单单取决于“按揭原价”，而必然还要基于对开发商资质、房源质量、地理位置、生活配套以及“按揭原价”等各项因素综合考量后作出完整意思表示。本案中，陆银峰并未举证证实因靖江碧桂园公司未公示“备案价”而导致其对于开发商资质、房源质量、地理位置、生活配套等决定成交价的诸多因素均产生错误认识，并基于错误认识直接作出对于成交价的非真实意思表示。靖江碧桂园公司即使存在价格欺诈，因该欺诈行为并不导致双方基于真实意思表示订立的商品房买卖同撤销或变更，陆银峰主张靖江碧桂园公司以“按揭原价”作为打折基础

本案争议焦点是靖江碧桂园公司是否存在欺诈行为给陆银峰造成损失。双方之间存在商品房买卖合同关系，作为平等民事主体在合同签订、履行过程中均应遵守基本的诚实信用原则。靖江碧桂园公司在销售过程中未公示“备案价”，而以高于“备案价”的“按揭原价”为基础进行打折销售，该行为受到行政处罚，应当给予否定性评价。但从合同签订的过程来看，靖江碧桂园公司前述行为属于合同签订前的价格公示行为，公示价格并非合同成交价，双方在签订认购书和商品房买卖合同前均会对各项打折优惠进行协商，在达成一致意见后才确定成交价。且陆银峰对于成交价的认可并非单单取决于“按揭原价”，而必然还要基于对开发商资质、房源质量、地理位置、生活配套以及

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泰中民终字第00890号上诉人（原审被告）靖江市碧桂园房地产开发有限公司，住所地靖江市通江路与阳光大道交界处西南侧。法定代表人杨文杰，该公司经理。委托代理人姚曙琴（特别授权），江苏君谊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陆银峰。委托代理人栗文华（特别授权），江苏方德律师事务所律师。上诉人靖江市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称靖江碧桂园公司）因……