商品房预售合同纠纷 （2014）青民一终字第2087号

邸立新、新源公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方当事人应当依约履行。导致该房屋至今未交付的原因由二方面造成：一、新源公司未能为邸立新办理贷款手续，二、邸立新未足额交付房款。本案的主要焦点是造成上述原因的过错责任的承担。新源公司承诺为邸立新办理按揭贷款手续，由于新源公司在开发建设中自身的原因，造成邸立新不能按揭贷款，应承担主要责任；同时，新源公司应当及时与邸立新沟通，告知不能贷款的事实，邸立新在新源公司不能为其办理贷款的情形下，亦应与新源公司协商，办理解除合同或更改交款方式履行合同，邸立新亦应承担部分责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭”，邸立新、新源公司双方均未行使解除权，邸立新要求继续履行合同，原审法院予以支持。该解释第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损害赔偿额可以参照以下标准：逾期付款的，按照未付购房款总额，

邸立新、新源公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方当事人应当依约履行。导致该房屋至今未交付的原因由二方面造成：一、新源公司未能为邸立新办理贷款手续，二、邸立新未足额交付房款。本案的主要焦点是造成上述原因的过错责任的承担。新源公司承诺为邸立新办理按揭贷款手续，由于新源公司在开发建设中自身的原因，造成邸立新不能按揭贷款，应承担主要责任；同时，新源公司应当及时与邸立新沟通，告知不能贷款的事实，邸立新在新源公司不能为其办理贷款的情形下，亦应与新源公司协商，办理解除合同或更改交款方式履行合同，邸立新亦应承担部分责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定：

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第2087号上诉人（原审原告）邸立新。被上诉人（原审被告）青岛平度新源房地产开发有限公司。法定代表人徐金民，该公司董事长。上诉人邸立新因与被上诉人青岛平度新源房地产开发有限公司（以下简称“新源公司”）商品房预售合同纠纷一案，不服山东省平度市人民法院（2014）平民一初字第238号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，由代理审判员孙付担……