商品房销售合同纠纷 （2019）鲁03民终3245号

白涛、世纪金源公司之间签订的商品房买卖合同系双方真实意思合意，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。白涛依约支付房款后，世纪金源公司未按合同约定的时间为其办理房屋产权登记，应当承担逾期办证的违约责任及返还房屋面积差价。双方在合同中没有约定逾期办证违约金，根据相关法律规定，世纪金源公司应按购房款总额，自2015年1月1日至2017年5月27日，参照商业银行贷款年利率4.41%的1.3倍即年利率5.733%的标准计算并支付违约金75918.61元。超出部分，不予支持。白涛要求退回房屋面积差2483.36元，世纪金源公司无异议，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决：（一）山东世纪金源置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付白涛违约金75918.61元；（二）山东世纪金源置业有限公司于本判决生效之日起十日内退回白涛面积差款2483.36元；（三）驳回白涛的其他诉讼请求。案件受理费1857.73元，由白涛负担97.73元，山东世纪金源置业有限公司负担1

白涛、世纪金源公司之间签订的商品房买卖合同系双方真实意思合意，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。白涛依约支付房款后，世纪金源公司未按合同约定的时间为其办理房屋产权登记，应当承担逾期办证的违约责任及返还房屋面积差价。双方在合同中没有约定逾期办证违约金，根据相关法律规定，世纪金源公司应按购房款总额，自2015年1月1日至2017年5月27日，参照商业银行贷款年利率4.41%的1.3倍即年利率5.733%的标准计算并支付违约金75918.61元。超出部分，不予支持。白涛要求退回房屋面积差2483.36元，世纪金源公司无异议，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁03民终3245号 上诉人（原审被告）：山东世纪金源置业有限公司。住所地淄博市张店区柳泉路77号世纪新世界广场2号5层。统一社会信用代码：91370303766652504X。 法定代表人：朱清信，董事长。 委托诉讼代理人：王金燕，山东建仑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈红梅，山东建仑律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：白涛，男，……