租赁合同纠纷 （2016）苏08民终2931号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告要求解除租赁合同，被告同意解除合同，且双方已于2016年6月1日办理了房屋交接手续，故应当确认双方签订的租赁合同于2016年6月1日解除，无需再行判决解除。原告要求被告支付2016年5月份租金3万元的请求符合法律规定，应予以支持。原、被告在租赁合同中约定租金半年付一次，并提前一个月支付，否则视为违约，被告未能按合同约定于2016年4月1日前向原告支付2016年5月1日起的半年租金，被告应当承担违约责任。原、被告在合同中约定违约金为每天为年租金的千分之二，即每天违约金为720元，原告要求被告以此标准支付2016年5月份违约金21600（720×30=21600）元，被告辩称违约金过高，根据被告违约情节，申请调低，结合被告违约可能给原告导致的损失，法院对被告关于违约金过高的辩解予以采信，对被告要求调低违约金的请求予以支持。被告申请将5月份的违约金调整为720元，结合被告欠付租金的数额及期限，被告该请求较为合理

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告要求解除租赁合同，被告同意解除合同，且双方已于2016年6月1日办理了房屋交接手续，故应当确认双方签订的租赁合同于2016年6月1日解除，无需再行判决解除。原告要求被告支付2016年5月份租金3万元的请求符合法律规定，应予以支持。原、被告在租赁合同中约定租金半年付一次，并提前一个月支付，否则视为违约，被告未能按合同约定于2016年4月1日前向原告支付2016年5月1日起的半年租金，被告应当承担违约责任。原、被告在

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏08民终2931号上诉人（原审被告）：高荣。委托诉讼代理人：孔善波，江苏吴非律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶文。委托诉讼代理人：ＸＸＸ，江苏预原律师事务所律师。上诉人高荣因与被上诉人叶文女租赁合同纠纷一案，不服淮安市清河区人民法院（2016）苏0802民初1964号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月28日立案受理后，依法组……