（2015）沈中民二终字第01834号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案恒泰物业公司、葛秀伟签订的《前期物业管理服务协议》及恒泰物业公司与沈阳市于洪区七彩阳光小区业主委员会签订的《七彩阳光物业服务合同》，系双方真实意思表示，不违反法律和行政规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司恒泰物业公司履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主葛秀伟享受了恒泰物业公司提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。关于恒泰物业公司提出的要求葛秀伟支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于葛秀伟提出物业服务质量存在的问题，因其提供的证据不足以证明其主张，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、葛秀伟于本判决发生法律效力之日起十日内向辽宁恒泰物业发展有限公司交纳其拖欠的2008年1月1日至2013年12月31日的物业费5，784元；二、驳回辽宁恒泰物业发展有限公司其他诉讼请求。如果葛秀伟未按本判决指定的期履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案恒泰物业公司、葛秀伟签订的《前期物业管理服务协议》及恒泰物业公司与沈阳市于洪区七彩阳光小区业主委员会签订的《七彩阳光物业服务合同》，系双方真实意思表示，不违反法律和行政规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司恒泰物业公司履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主葛秀伟享受了恒泰物业公司提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。关于恒泰物业公司提出的要求葛秀伟支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于葛秀伟提出物业服务质量存在的问题，因其提供的证据不足以证明其主张，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第01834号上诉人（原审被告）：葛秀伟，女，1953年10月7日出生，满族，现住沈阳市于洪区。被上诉人（原审原告）：辽宁恒泰物业发展有限公司，住所地：沈阳市沈河区大西路118号。法定代表人：孟庆魁，系该公司总经理。委托代理人：张立茹，系该公司员工。委托代理人：朱宁，系该公司职员。上诉人葛秀伟与被上诉人辽宁恒泰物业发展有限公司（以下……